豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-南陽綠山一街電梯3車大別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬 (含車位價)
參考單價：47.55 萬/坪
地址：台中市豐原區綠山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：81.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.91 坪
附屬建物面積：3.85 坪
土地面積：32.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 個月，屬全新完工物件，減少初期修缮成本與風險。 2. 空間規劃優越：5 樓電梯別墅，擁有 81.76 坪大坪數，提供極佳的居住私密性。 3. 土地持分高：土地坪數達 32.54 坪，在都市化區域難得，保值潛力較佳。 4. 停車優勢：配置獨立車庫且可容納三台車，解決豐原區停车不便問題。 5. 生活機能便利：鄰近南陽商圈，購物與交通動線完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 3900 萬元，屬高單價標的，購屋資金壓力較大。 2. 持有成本：5 層樓別墅的電費、水費及電梯維護費用相對普通公寓較高。 3. 資料矛盾疑慮：廣告中格局描述（廳衛數量）與標題數據略有出入，需進一步確認實際格局。 4. 流動性較低：高額總價物件在市場上通常較難快速轉手。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：豐原南陽區為生活機能成熟區，適合長期自住或家庭代代傳承。 2. 租屋需求：大坪數電梯別墅對於注重隱私與空間的家庭有特定市場需求。 3. 置產投資：若未來房價趨勢看好，此類稀缺的大戶別墅仍有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：高總價物件對經濟環境變化較敏感，若房市轉冷易受影響。 2. 轉售難度：目標客群有限，若需變現可能面臨較長的銷售週期。 3. 社區維護議題：新成屋若管理委員會運作不佳，將影響住戶居住品質。

二、物件評論

這棟位於豐原南陽區的電梯別墅，在居住品質與土地價值上具有顯著優勢，特別適合預算寬裕且重視隱私的多代家庭。房屋僅落成 4 個月，屋況近乎全新，加上獨立三車位車庫，解決了都會區停車難題。然而，3888 萬元的總價意味著較高的購置門檻與後續持費成本。此外，建議買方在簽約前務必與中介確認「格局」細節（廳衛數量之差異），以避免未來使用上的落差。

購買建議：值得考慮。 若您符合以下條件，此物件非常適合入手：