五甲國宅  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲商圈大坪數國宅稀有釋出高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1200 萬~~1098 萬
參考單價：29.64 萬/坪
地址：高雄市鳳山區國富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳山國富F型大廈/五甲國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.7 坪
附屬建物面積：3.34 坪
土地面積：8.89 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：五甲國宅市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：位於鳳山五甲核心生活圈，鄰近市場、超市與便利商店，採買方便。 2. 學區優質：對口忠孝國小與忠孝國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 格局實用：室內坪數約 37 坪大戶，方正且含雙陽台，空間規劃彈性高。 4. 投資收益：目前有穩定租約（月租 1.5 萬），買入即有現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡疑慮：資料顯示屋齡達 83 年，對於電梯大樓而言極不尋常，需確認是否為錯誤數據或涉及土地年限問題，這將影響貸款成數。 2. 無車位：總價未包含停車位，在五甲商圈尋找停車場可能不便或需額外支出。 3. 樓層因素：位於 7 樓/16 樓，對高齡者或有小孩家庭而言，對電梯依賴度高，且無頂樓漏水風險較低但可能有熱度問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近衛武營國家藝術文化中心，長期來看有助於商圈人流與房價潛力。 2. 翻新空間：若屋齡問題可釐清，大坪數格局適合重新裝潢以迎合現代需求。 3. 稀缺性：五甲地區 37 坪大戶的國宅釋出較少，市場供不應求。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：若屋齡認定過高，銀行審核可能會縮短貸款年限或降低核貸比例。 2. 轉手難度：老舊國宅在二手市場的競爭下，未來轉售可能不如新成屋來得容易。 3. 維護成本：高樓層與高梯戶比（4 戶 2 梯）雖便利，但隨著時間推移，公共設施維修費用可能增加。

2. 物件評論

此物件位於高雄市鳳山五甲成熟商圈，具備顯著的學區優勢與生活便利性，對於重視子女就學或希望維持穩定租金收益的買方來說，是一個值得關注的選擇。其大坪數格局在該區域較為罕見，且採光通風條件良好，能帶來較高的居住品質。

是否值得購買： 取決於您的核心需求與資金狀況。

推薦購買的理由：若您預算受限但需要優質學區（如忠孝國小），或作為置產收租用途，此物件的單價合理且租賃現況穩定，性價比高。
需謹慎考量的理由：資料中的「83 年屋齡」對於現代電梯大樓而言極為異常，極大機率為數據錯誤（通常五甲國宅多在 40-50 年以上），但無論如何，建議您務必確認建物實際結構安全與貸款資格。此外，無車位也是家庭自住的一大缺點。

總結建議：建議您先預約實地會勘，並要求代書或銀行端確認屋齡與貸款條件是否會有障礙。若屋齡確認無重大隱憂且單價能談至理想範圍，這是一筆兼具自住與投資潛力的優質標的。

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