北區成功大學六套房  北區買屋 / 北區買房 - 台南北區買房⭐️北區成功大學六套房金雞母收租透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：38.89 萬/坪
地址：台南市北區開南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛 5陽台
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.95 坪
附屬建物面積：1.82 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自有車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：寶仁國小.崑山中學
附近交通：台南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南北區核心區域，鄰近成功大學、火車站及各大商圈，生活機能完善。 2. 收租潛力：整棟規劃為六套房，分散單一租戶風險，且學生與上班族承租需求穩定。 3. 即戰力強：屋內設備（電視、冰箱等）齊全，購屋後即可直接出租或作為家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於 44 年前，結構與管線可能面臨老化，後續維修成本及風險需納入考量。 2. 坪效過低：27.77 坪內設六房六衛，單間套房面積狹小，居住品質受限，易引發租戶糾紛。 3. 缺乏車位：周邊交通雖便利但無停車空間，可能降低部分高素質租戶的承租意願。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩健：鄰近學校與火車站，長期以來承租人口穩定，適合作為長期收租投資標的。 2. 區域發展價值：北區為台南成熟生活圈，持有資產保值潛力較佳，未來若重新規劃可能有增值空間。 3. 成本效益：單價約 38.89 萬/坪，相較同區域新成屋，投入門檻相對較低。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：目前政府對「套房」及分租透天厝的消防安全法規趨嚴，需確認房屋合法性。 2. 維修負擔：老舊建物隨著使用年限增加，水電、結構修繕費用可能高昂，侵蝕投資報酬率。 3. 市場波動：學生人口流動性高，若遇學校招生狀況變動或經濟環境影響，可能面臨空屋風險。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「專注於現金流收租」的投資者，不適合追求居住品質或長期自住的家庭購屋者。

主要理由： 從投資角度來看，該物件位於台南北區成熟商圈，鄰近成功大學與車站，租金需求基礎扎實，且以「六套房」規劃能最大化坪效產出，對於尋求穩定被動收入的買方而言具有吸引力。然而，屋主需特別注意「44 年屋齡」帶來的隱憂，老舊管線、結構安全及未來可能的維修費用將是影響最終獲利的重要因素。此外，建議購屋前先確認房屋是否有違規隔間問題，以免後續遭主管機關要求拆遷或處罰。若您具備房產維護能力或願意投入少量資金更新設施以吸引長租戶，這是一筆值得評估的投資標的。

問與答

我要發問

台南北區買房

魏一心(仲介，收取服務費)

暱稱：魏一心

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-171822

訂閱：2 (加入)

台南北區康莊加盟店

經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (107)登字第335799號

台南北區買房魏一心 0986171822

大家好！我是你們的房屋專家，專注於台南北區的房產市場，熱愛用我的專業和熱情幫助每一位客戶找到理想的家！負責與沉穩是我的代名詞，畢竟買房子可是人生大事，我會全心全意陪伴你完成這個過程！

在2019年榮獲區域業績競賽的開發王，這可是我不斷努力的成果喔！。我專精於新市、善化、永康、北區等熱門社區，無論是台南北區的買房、店面出租還是土地廠房，我都能為你提供專業建議，讓交易過程變得輕鬆愉快。

我熟悉的社區像成大城、世紀之門、桂花鄉等，都是絕佳的投資選擇！我在不動產市場上的熱情不僅僅在於交易，更是希望能為大家找到心靈的港灣。?

想了解更多、詢問買賣或租賃的資訊嗎？別猶豫，快聯絡我，我會用我專業的知識和熱情的服務來回饋給你最好的體驗！?✨

我家粉絲團