南區日新國小一樓寓  南區買屋 / 南區買房 - 台南北區買房南區巷弄整新2房一樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：38.66 萬/坪
地址：台南市南區金華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.65 坪
共同使用：1.23 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：日新國小,永華國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統早市,傳統黃昏市場,生鮮百貨
附近交通：近86快速道路,台17線
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價約 498 萬，單價約 38.66 萬/坪，對於南區來說門檻較低。 2. 屋況新穎：標榜整新、全新整理，可立即入住，無需額外裝修成本。 3. 生活機能佳：鄰近傳統市場、生鮮百貨與公園，且位於學區範圍內。 4. 交通便利：近 86 快速道路與台 17 線，通勤相對輕鬆。 5. 空間彈性：一樓前後雙出口設計，且坪數寬敞度尚可，適合兼作居家工作室。
劣勢	1. 屋齡偏高：43 年的老公寓，管線與結構老化風險高於新成屋。 2. 樓層條件：位於一樓且無電梯，對高齡者、幼童或行動不便者較不友善。 3. 隱私與採光：一樓易受外界干擾，採光與通風可能受限。 4. 無車位：總坪數不包含車位，機車停放需依賴前院空間。
機會	1. 首購友善：低總價適合年輕夫妻或單身族作為人生第一間房。 2. 經營潛力：一樓及雙出口特性適合作為美容、美甲等小型工作室使用，增加投資回報率。 3. 收租潛力：鄰近學校與傳統市場，學生族群或周邊住民的租賃需求穩定。
威脅	1. 潛在維修成本：老屋即使新裝，未來可能仍需面對管線更新或防水工程支出。 2. 環境風險：一樓需特別留意颱風雨季節的淹水問題及排水狀況。 3. 流動性較低：老舊公寓在未來轉手時，銀行承貸條件與買家接受度可能不如新大樓。

物件評論

此物件對於預算有限的首購族或有意經營居家工作室的買家而言，具有相當的購買價值。主要理由是總價低於 500 萬在台南南區仍屬可負擔範圍，且屋內格局已全新整理，能省去裝修精力與成本，結合鄰近完善的市集、學校及交通路網，生活便利性極高。

然而，買家需對43 年屋齡的潛在維護風險及一樓無隱私、無電梯的特性有心理準備。若您計劃長期居住且重視房屋增值潛力，建議確認管線與防水狀況；若是作為低價置產或首購過渡，這是一筆性價比極高的選擇。

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