歸仁國中可停雙車店住  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南北區買房歸仁區歸仁國中六米大面寬可停雙車店面住家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.74 萬/坪
地址：台南市歸仁區國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明雅築2
格局： 2房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.03 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：14.76 坪
其他面積：14.26 坪
土地面積：13.75 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：騎樓可停雙車
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文化國小.歸仁國中
鄰近公園：歸仁圓環
生活機能：85度C.星巴克
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與空間規劃：總價 1380 萬買入約 60.68 坪，單價約 22.7 萬元/坪，在歸仁地區屬於高 CP 值。格局寬敞，擁有六米大面寬，且包含 B1 至二樓空間，適合家庭聚會或作為工作室使用。近期翻新：水電重新拉設、冷氣及熱水器均為全新，入主後無需立即投入額外裝修成本。生活機能成熟：鄰近學校與公園，周邊有超市、商圈（85 度 C、星巴克），通勤與日常購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已有 33 年，屬於中古屋，未來若涉及大規模修繕或貸款年限可能受限。地址標示混淆：標題雖提及「北區」，但實際地址為「歸仁區」，可能誤導尋找北區的買家，且歸仁區房價漲勢與北區不同。地下室使用隱憂：B1 層空間雖大，但需考量潮濕度、採光與出入動線，對於純住宅需求而言不如地面層舒適。
機會 (Opportunities)	住商混用潛力：允許作為店面或工作室，適合自由工作者或兼營副業者，增加資產利用靈活性。學區與交通優勢：鄰近歸仁國中與國小，若需供子女就學或考慮未來租給學生家庭，具備穩定客源。低管理費：月管僅 500 元，持有成本相對較低。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：屋齡 33 年可能影響銀行估價與贷款成數，需提前確認銀行作業細節。房價增值緩慢：歸仁區整體發展速度不如台南市區（如北區、永康），短期內資產大幅增值機率較低。社區老化維護：7 樓層老舊華廈，若電梯或公共設施維修基金不足，長期居住品質可能下降。

物件評論

這筆物件對於「自住兼創業」或「追求大空間預算有限」的買家來說，值得考慮，但需釐清地理位置需求。

購買建議：適合特定需求的買家

主要理由：

空間與功能優勢：六米大面寬與 B1+2F 的格局極為罕見，若需要居家辦公室、工作室或家庭聚會空間，此坪數與配置遠勝同價位住宅。且水電已更新，入住即安適。
預算與成本控制：總價 1380 萬在台南屬於偏低門檻，加上低管理費與單價優勢，持有負擔輕盈。
需警惕的風險點：務必確認「北區」標題是否為誤植或 SEO 關鍵字（實際為歸仁區），若您的預算核心在於「北區學區」或「市中心增值」，此物件不符需求。此外，建議委託專業建築師檢測地下室潮濕度與屋齡對貸款的影響，再行決定購買。

問與答

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