義竹24米路大面寬建  義竹買屋 / 義竹買房 - 台南北區買房獨家-義竹24米路大面寬建地400坪透天+倉庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4600 萬
參考單價：94.64 萬/坪
地址：嘉義縣義竹鄉頭竹圍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：48.606 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.606 坪
土地面積：400.207 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自有車位好規劃

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立義竹國小.縣立義竹國中
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極大面寬與空間彈性：擁有約六十公尺的大面寬及四百坪總空間，適合規劃透天豪宅、長照機構或結合倉儲使用。 2. 生活機能完善：鄰近公園、市場及學校，交通連結公車與快速道路，通勤便利。 3. 產權與附贈優勢：主建物產權清晰，且標示附贈未保存登記建物（買地送厝），增加實用坪數空間。 4. 教育資源穩定：附近有國小的資源，適合有就學需求的重點家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格與區域落差：位於嘉義縣義竹鄉（偏遠乡镇），單價約 95 萬/坪對於該區而言屬於高昂價位，流動性可能較低。 2. 建物屋齡已老：屋齡達 35 年，需預留整修、結構補強或翻新的預算。 3. 坪數資訊衝突：總坪數欄位為 48.6 坪，但名稱與說明提及 400 坪，實際可銷售或課稅範圍需釐清。 4. 土地用途限制：雖為建築用地，但仍需確認是否受限于農業法規或建蔽率、容積率的具體規範。
機會 (Opportunities)	1. 多元開發潛力：結合長照趨勢或倉儲需求，可作為居家與事業共用的理想場所。 2. 價值窪地效應：若該區域未來有重大建設或交通升級，土地升值空間大。 3. 客製化規劃：現有建築已老，買方擁有重劃、重建的自主權，可依需求打造夢想家園。
威脅 (Threats)	1. 高估與風險：高昂單價若無法透過租金或增值回收，投資回報率可能不如預期。 2. 轉手不易：偏遠地區的大額產物，買方名單較窄，未來處分時可能需要較長時間。 3. 法規變動：農村建地政策若收緊（如農地上興建限制），可能影響使用與貸款權益。 4. 結構隱憂：老舊透天若需進行大規模重建，工程風險與行政成本較高。

2. 物件評論

此物件屬於高單價、低流動性的特殊住宅資產。對於購屋者而言，雖然擁有寬敞的面積與開發彈性，且生活機能基本俱全，但主要爭議點在於「價格與區域價值是否匹配」。94 萬/坪的單價在義竹鄉屬於偏高水平，若無特定事業用途（如倉儲、長照）或家族龐大居住需求，單純作為一般住宅購買，資產負債比壓力較大。

是否值得購買： 建議採取「審慎觀望」態度，除非您有明確的土地開發規劃、長照產業布局需求，或是為家族幾代同堂且預留翻新預算的自用需求。若僅考量投資增值或未來轉手性，此物件風險較高。

主要理由：

坪數資訊不一致：必須釐清「400 坪空間」與「48 坪交易坪數」之間的落差，這直接影響稅務負擔與實際權益。
價格溢價風險：高單價在偏鄉區域難尋接盤俠，需評估長期持有成本。
老舊建築更新：屋齡 35 年意味著需投入額外資金進行改建或修缮，這部分成本未計入房款內。

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