東區吉卜力風民宿餐廳  東區買屋 / 東區買房 - 台南北區買房東區青年路I吉卜力風民宿餐廳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：54.79 萬/坪
地址：台南市東區青年路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：28.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.84 坪
土地面積：21.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：附近有出租型及免費車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：台南公園
生活機能：東菜市
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南東區核心地帶，鄰近火車站、公園及博愛國小，生活與交通機能極佳。房屋面寬採光良好，且外牆已重新整理，視覺印象較新。戶型規劃為三衛三房，符合小家庭或多人共住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡長達 53 年，建築結構與管線可能存在老舊風險，後續維護成本可能較高。每坪單價超過 54 萬，對於高屋齡透天而言價格偏高。未包含車位，在擁擠的市區中停車不便，影響居住便利性。
機會 (Opportunities)	地段適合經營特色民宿、餐飲或工作室，具備投資收租潛力。周邊為成熟生活圈，房屋保值性相對穩定，若未來有都市更新計畫，土地價值有望提升。
威脅 (Threats)	高屋齡建物 resale 週期較長，可能不如新成屋流通快。住宅變商業用途涉及法令限制與申請程序，需確認當地 zoning 是否允許。市場利率波動或房價回檔時，老舊房屋的折價幅度通常較大。

物件評論

此物件位於台南東區黃金地段，交通與生活機能優異，非常適合有投資收租需求或計劃開設工作室、特色餐飲的買方，其地理位置帶來的商業價值足以支撐價格。然而，對於單純追求居住品質的家庭而言，53 年的屋齡加上高昂的單價及無車位的條件，性價比相對較低。

是否值得購買： 取決於您的用途。若您計畫將其作為「資產投資」或「創業基地」，此物件具備不錯的地段優勢，值得考慮；但若是純自住需求且偏好新穎建築與停車便利，建議比較同區其他年份較新的標的，以免後續維護成本超出預期。

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