0149298 南區買屋 / 南區買房 - 台南北區買房獨家南區區公所免整理三房樓寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：13.13 萬/坪
地址：台南市南區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：37.916 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.346 坪
附屬建物面積：5.378 坪
共同使用：3.192 坪
土地面積：11.283 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：附近有出租型及免費車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立永華國小.市立新興國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場,生鮮百貨
附近交通：市區公車.86快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算有限且重視學區與生活便利性的家庭，但需做好整修與爬樓的心理準備。

此物件最大的賣點在於「總價低、空間大、地段佳」，對於剛成家或需要為孩子安排就學的買家來說，是非常實用的選擇。然而，44 年的屋齡屬於老舊公寓，且位於頂樓無電梯，這在未來居住舒適度與銀行核貸上會是主要障礙。建議購屋者應將屋況檢查（特別是漏水問題）納入優先考量，並預留一筆整修預算，若無法接受爬樓梯或對貸款條件有疑慮，則需再慎重斟酌。

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證號: (107)登字第335799號

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