東區全新雙平車大三房  東區買屋 / 東區買房 - 台南北區買房東區全新雙平車電梯整層大三房(B)483380

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2450 萬~~2300 萬 (含車位價)
參考單價：44.23 萬/坪
地址：台南市東區光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 6陽台 1廚房
總坪數：52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.25 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：16.23 坪
土地面積：18.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：庭院式
車位描述：前後雙車??小台的話可以停到三台
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東區勝利國小
鄰近公園：巴克禮公園.
生活機能：傳統市場,生鮮超市,7-11,
附近交通：台南火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 屋況與硬體新穎：屋齡僅 1 年，使用高規格 RC 結構、日立永大電梯及 TOTO 設備，具備軟水系統與雙能源住宅優勢。 2. 車位價值高：總坪數已包含兩格平面車位，且一樓可供停車，在東區核心地段屬難得資源。 3. 地段機能強：位於東區成熟生活圈，鄰近勝利國小、巴克禮公園、成大及火車站，交通與學區潛力佳。 4. 居住品質保障：無菸社區設計、全棟防水保固及防火門等安全配備，適合重視健康的家庭。
劣勢	1. 單價成本不低：參考單價達 44.23 萬/坪，總價 2300 萬元，在台南房市屬於中高價位。 2. 公設比實際值：雖然標榜超低公設比，計算後約佔 31%，與同區域其他新房競爭需留意。 3. 管理費負擔：每月管理費 3000 元對於一般住家而言，屬較高水準，需考量長期持有成本。 4. 噪音潛在風險：鄰近火車站及光華街主要幹道，部分朝向可能受車流或火車影響。
機會	1. 學區與房價保值：東區為台南人口成長與投資熱區，勝利國小學區需求穩定。 2. 租屋市場穩健：鄰近成大校區與醫院，雙房室格局適合學生或專業人士承租，租金回報率可觀。 3. 增值空間：新建案通常具備較好的保值性，隨著周边商圈進一步完善，資產價值有望提升。
威脅	1. 面積認定爭議：部分坪數為約定專用未記入權狀，涉及產權登記細節，買賣前需確認清楚。 2. 市場波動風險：若房市進入調整期，高單價物件在轉手時可能面臨流動性較低的情況。 3. 工程延遲或保固爭議：雖有保固，但新建案潛在的防水或結構問題仍需時間驗證，保固期過後的維護責任需留意。

物件評論

此物件對於預算充足、重視生活品質與地段價值的買房者而言，是值得列入考量的優質選擇。主要理由在於其「雙車位」資源整合在總坪數內，大幅提升了實用的空間價值；同時，東區成熟機結合新成屋的低風險特性（保固完整），能兼顧居住安全與資產配置。然而，建議您在購置前務必確認「未入權狀坪數」的具體範圍與法規依據，並親身評估噪音影響後再進行決策。

問與答

我要發問

台南北區買房

魏一心(仲介，收取服務費)

暱稱：魏一心

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-171822

訂閱：2 (加入)

台南北區康莊加盟店

經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (107)登字第335799號

台南北區買房魏一心 0986171822

大家好！我是你們的房屋專家，專注於台南北區的房產市場，熱愛用我的專業和熱情幫助每一位客戶找到理想的家！負責與沉穩是我的代名詞，畢竟買房子可是人生大事，我會全心全意陪伴你完成這個過程！

在2019年榮獲區域業績競賽的開發王，這可是我不斷努力的成果喔！。我專精於新市、善化、永康、北區等熱門社區，無論是台南北區的買房、店面出租還是土地廠房，我都能為你提供專業建議，讓交易過程變得輕鬆愉快。

我熟悉的社區像成大城、世紀之門、桂花鄉等，都是絕佳的投資選擇！我在不動產市場上的熱情不僅僅在於交易，更是希望能為大家找到心靈的港灣。?

想了解更多、詢問買賣或租賃的資訊嗎？別猶豫，快聯絡我，我會用我專業的知識和熱情的服務來回饋給你最好的體驗！?✨

我家粉絲團