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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：32.15 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
豐樂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：49.14 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：29.92 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：2 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎：屋齡僅 1 個月，近乎全新狀態，內部設施與管線較無隱憂。 空間寬敞：總坪數達 49.14 坪，配置 4 房 2 廳 5 衛，極適合多代同堂大家庭居住。 生活機能完善：鄰近黃昏市場、大豐市場與全聯，日常采買動線便利。 交通便利：鄰近豐年機場，若常有空中移動需求者甚為方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪單價較高：參考單價約 32.15 萬/坪，相較於台東市區其他屋型屬於高標價格。 無車位附贈：總坪數未包含車位，購置此類大坪數住宅通常需額外規劃停車空間。 維護成本：獨立別墅型態可能產生較高的外牆或環境整理維護責任與費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 長期保值潛力：位於台東市中心地帶（950 區）且為全新產品，具備一定的資產持有價值。 居住品質提升：新屋設計通常更符合現代生活需求，可獲得較高的居住舒適度與安全性。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性：台東房市總體交易量相對北部較小，後續轉手速度可能不如公寓快速。 區域經濟波動：若當地產業或觀光客量有變動，可能影響房價穩定性及租賃需求。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「大坪數」與「新屋」的家庭來說是一個值得考慮的選擇，但需要衡量預算與持有成本。
主要理由如下： 首先，屋況優勢明顯。僅 1 個月的新度意味著您無需面對老舊房屋的修繕麻煩，且擁有獨特的獨立空間感。其次，生活機能成熟，鄰近農專、市場與便利商店，對於日常採買與子女就學（康樂國小、新生國中）都非常友善。
然而，購買前建議您注意以下兩點：
- 預算評估：總價 1580 萬在台東房市屬於高價區間，需確認此價格是否在您的財務規劃範圍內。
- 停車問題：由於不包含車位，請提前確認住家周邊是否有可租買的車位空間，以解決通勤需求。
若您的需求是自住且預算寬裕，追求大空间與全新居住體驗，此物件值得購入；若您較看重短線的投資獲利或預留更多流動資金，則建議再評估市場性後再行決定。
問與答
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