台東買屋 / 台東買房 - 台東房產買賣陽明山莊一期有整理別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬
參考單價：15.1 萬/坪
地址：台東縣台東市永樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明山莊
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：59.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：豐里國小東海國中
生活機能：黃昏市場大豐市場全聯
附近交通：豐年機場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1369530 的陽明山莊一期別墅物件，以買房者角度進行的分析與評論：

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：擁有 59.6 坪的總坪數，配置 4 房 2 廳 5 衛，對於多人口家庭或需要獨立書房、客房者極為適合。生活機能完善：鄰近黃昏市場、大豐市場及全聯超市，日常採買與飲食便利度高。學區資源明確：靠近豐里國小與東海國中，對重視子女教育的購屋者具吸引力。單價具競爭力：參考單價 15.1 萬/坪在台東市區屬合理區間，總價 900 萬對於整棟別墅而言性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：已有 30 年屋齡，需留意管線老舊、結構安全及防水等潛在維修成本。樓層與 Accessibility 疑慮：標示為「整棟/5 樓」卻為別墅型態，若無電梯，上下五樓對長者或行動不便者極為不便。停車問題未明：資料註明總坪數不含車位，需確認社區是否提供固定停車格及數量是否足夠。交通噪音干擾：鄰近豐年機場，需考量起降飛機噪音是否影響居住品質。
機會 (Opportunities)	整理狀態可省工：標示「有整理」，代表屋主可能已進行初步修繕或裝潢，可節省購屋後的大修時間與成本。長期持有價值：若台東市發展持續成長，此類低密度別墅社區的稀缺性可能隨時間增值。空間靈活性高：大坪數優勢允許依家庭需求進行內部格局調整或增設无障碍設施。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：銀行對於 30 年老宅的抵押評價可能較低，影響貸款成數。轉手流動性較差：老舊別墅且樓層結構特殊（5 樓），未來買家名單可能受限，不如新大樓好脫手。維護成本上升：隨著屋齡增加，外牆、屋顶及共用設施的維修基金或私人負擔可能會逐年提高。

物件評論

這棟位於陽明山莊的別墅適合「重視居住空間品質」與「家庭成員較多」的購屋者。總價 900 萬買到近 60 坪、4 房 5 衛的空間，在台東市場中確實具有不錯的性價比，特別是有整理過的狀態能降低初期投入成本。

然而，此物件是否值得購買，取決於買家對「老宅維護」與「無電梯高樓層」的接受度。30 年屋齡配合五樓高的別墅結構，若缺乏電梯，將是長期居住的重大挑戰，且鄰近機場需實際勘驗噪音狀況。若經確認結構安全無虞、有停車空間，且購屋者年輕或無長輩同住，這是一筆值得爭取的資產；反之，若是為了自住舒適度考量，建議優先排除此類高樓層的老舊住宅。

結論：中偏正面（有条件購買）