台東買屋 / 台東買房 - 台東房產買賣 8米大面寬雙併車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：22.01 萬/坪
地址：台東縣台東市興隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：44.88 坪 (不含車位面積)
土地面積：46.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：康樂國小新生國中
生活機能：黃昏市場大豐市場全聯
附近交通：台東火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與隱私： 8 米大面寬搭配雙併別墅型態，通風採光與隱私性俱佳；擁有獨立車庫方便停車。戶數配置： 4 房 3 廳設計，適合多人口家庭居住需求。總價優勢：總價 988 萬在台東區段屬於較親民的別墅選擇，門檻相對降低。生活機能：鄰近黃昏市場、全聯及兩間學校，交通上靠近火車站，動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 32 年，可能需留意管線老化與結構狀況，並可能影響貸款成數。衛浴配置： 4 房僅配 2 衛，對於大家庭而言，早晚使用高峰可能造成不便。單價分析：參考單價約 22.01 萬/坪，考慮屋齡因素，價格相對不低，需斟酌空間換取成本。整棟交易：為整棟 3 樓住宅交易，管理維護範圍較大，且非電梯設計，高樓層爬樓梯負擔重。
機會 (Opportunities)	老屋更新價值：若預算允許進行室內裝修與老屋修繕，可大幅提升居住品質並增加持有價值。租售潛力：位於市區且鄰近學校市場，若能作為出租或自用的長住宅地，流通性尚可。
威脅 (Threats)	維修成本：隨著屋齡增加，後續維護與修繕費用將逐年累積，可能超出預設預算。融資風險：銀行對老屋貸款審核較嚴，可能導致資金籌措困難或需提高自付比例。市場流動性：台東房市流通性相對都會區較弱，未來轉手可能需較長時間。