台東南王  台東買屋 / 台東買房 - 台東房產買賣四維建設｜7米大面寬獨棟別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：25.48 萬/坪
地址：台東縣台東市更生北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：62.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.03 坪
附屬建物面積：2.98 坪
土地面積：40.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：卑南國小卑南國中
鄰近公園：卑南遺址公園
附近交通：台東火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能優秀：5 房 6 衛配置極大，適合多代同堂或人口較多的家庭居住。建築條件佳：屋齡僅 7 年，新度較高，居住品質與維修成本相對較低；7 米大面寬設計，採光與通風條件通常較佳。地理位置便利：鄰近卑南國小、卑南國中，學區資源穩定；靠近平靜公園與火車站，生活機能與交通通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 1,580 萬，對於一般購屋者而言，資產負債比壓力較大。無車位配置：獨立別墅通常需停放多車，此物件不含車位，購屋者需額外花費預算尋找或購買鄰近車位。持房成本：坪數達 62 坪，相關管理費、房屋稅及維護清潔成本均高于普通公寓，持有成本較高。
機會 (Opportunities)	自住兼置產：位於台東市核心區，若未來區域發展如計畫進行，資產保值性仍有提升空間。租賃潛力：鄰近學校與車站，若有外來的商務人士或求學租戶，此類大坪數住宅在特定時段具出租吸引力。空間改造性：屋齡尚新，保留了一定的裝修自由度，可依據家庭需求重新規劃動線。
威脅 (Threats)	流動性風險：台東房價區間相對受限，高單價與大坪數的轉手客群較窄，未來出售時可能不如小戶型流動快。區域市場波動：非核心大都會區，遇經濟空窗期時，房價較易受區域市場信心影響。噪音與干擾：雖鄰近火車站，需確認特定方位是否受車班噪音影響，可能降低睡眠品質。

2. 物件評論

購買建議：適合作為「長期自住」考量，而非短期投資。

此物件位於台東市成熟生活圈，屋況新穎且空間規劃極度寬敞，對於有「改善型居住」或「多代同堂」需求的家庭來說，是非常理想的選擇。其優勢在於 7 米大面寬帶來的居住舒適度，以及鄰近學校與公園的生活機能。

然而，您需特別注意總價門檻與不含車位的問題。在台東市場，1,580 萬的總價屬於中高價位，且後續需額外籌措購置或租停車位的預算。若您預算寬鬆，且打算長住數年以上，此物件能帶來高品質的居家體驗；但若考量未來快速轉手或資金周轉，則需斟酌區域流動性與持有成本後再決定。建議您在簽約前，實地確認房屋採光與噪音狀況，並預先評估車位成本。