三民新興苓雅鼓  前金買屋 / 前金買房 - ⭐【市中心俯瞰港都繁華】前金區景觀戶兩房⭐

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：39 萬/坪
地址：高雄市前金區大同一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民生香榭
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.01 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：9.45 坪
土地面積：1.72 坪
樓別/樓高： 21樓 / 28樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2171 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於前金區黃金地帶，鄰近中央公園、漢神及大立百貨，生活機能極強。 2. 視野通風佳：位於 21 樓高層，無遮擋且採光良好，享有市中心天際線景觀。 3. 屋況新穎：屋齡僅約 7 年，室內狀況通常較新，減少了初期修繕負擔。 4. 學區優勢：對口前金國小及國中，屬優質文教區域，方便子女就學。
劣勢	1. 單價門檻高：參考單價約 39 萬元/坪，總價近千萬元，對預算有較高要求。 2. 衛浴配置：僅一衛生間規劃於兩房户型，多口之家早高峰時段可能使用不便。 3. 未含車位：標的未包含停車空間，市中心停車不易且需額外支出購置或租賃。 4. 坪效問題：總建坪近 28 坪僅有兩房，公設比與室內實際使用面積需仔細衡量。
機會	1. 資產保值性：前金區為傳統富人區，稀缺的新成屋在核心地段具長期增值潛力。 2. 租值吸引力：鄰近市中心與商圈，極易吸引高階上班族或外派人士承租，租金穩定。 3. 生活環境優化：中央公園周邊持續活化，未來區域景觀與交通動線有望進一步提升。
威脅	1. 景氣波動：房市整體趨勢若走跌，可能影響資產的短期流動性或轉手價格。 2. 交通擁堵：市中心車流量大，尖峰時段出入交通時間成本較高。 3. 噪音潛藏風險：鄰近自強夜市與商圈，雖位於高樓但仍需留意特定時段的環境音響干擾。