屏東市輕屋齡大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋賣房萬吉閱山輕裝潢高樓層兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：29.92 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公正四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬吉閱山
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：36.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.02 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：18.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2601 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小、屏東高中
生活機能：北區市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能成熟：位於屏東市公正街，鄰近縣政府、小北百貨及生活市場，交通便捷（近火車站）。 2. 屋齡新且裝潢佳：建案於民國 113 年完工，僅 2 年老屋，且為輕裝潢並使用知名品牌廚衛設備，入住條件好。 3. 包含平面車位：總價內含一樓平面式車位，對有車家庭來說性價比高，解決停車難題。 4. 學區優勢：鄰近信義國小與屏東高中，對於重視子女教育或未來出租給學生家庭而言具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價相對較精實：參考單價約 29.92 萬/坪（含車位），在該區域屬中高價位，預算門檻較高。 2. 固定持房成本：每月管理費約 2601 元，需納入長期居家開支規劃。 3. 實際室內面積：權狀 36.36 坪，室內僅 18.1 坪（含陽台），對於兩房格局而言空間略顯精實，若追求寬敞生活感需考慮。 4. 樓層依賴性：9 樓為中高楼层，長期居住需考量電梯維護效率及未來維修基金状况。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：新成屋在區域內流通性佳，且具備稀缺性（含車位新大樓），未來轉手較具優勢。 2. 租金回報率：鄰近學校與火車站，若作為投資置產，租賃需求穩定，易吸引教職人員或學生租戶。 3. 彈性調整空間：輕裝潢設計允許買家依個人喜好進行二次改造，無需大幅動工即可符合居住美學。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高單價區域若遇市場下行，資產價格可能面臨短期調整。 2. 社區長期維護：新社區成立初期雖管理較佳，但需觀察未來住戶組成對公共環境的维护程度。 3. 外部環境變數：鄰近中正路或火車站，需留意未來是否有噪音干擾或交通動線調整的潛在影響。