北區大樓北區  北區買屋 / 北區買房 - 北屯太平買房北區中國醫低總價兩房丨全新整理2房適合首購族

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：27.72 萬/坪
地址：台中市北區進化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大衛營
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.44 坪
附屬建物面積：0.89 坪
共同使用：10.12 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1290 元/月
鄰近學校：中國醫藥大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低，對於首購族或投資客來說進場成本友好；位於北區核心地帶，鄰近中國醫藥大學與一中商圈，生活機能極佳；屋況為全新整理，無需再投入額外裝潢即可入住；高樓層視野較佳，採光與通風條件預期良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，屬老屋範疇，可能面臨管線老化或需要長期維護的問題；位於頂樓（18/18 樓），需特別留意夏冬溫差及漏水的潛在風險；僅配置一衛浴，對於家庭人口增加後的起居便利性會有影響；坪數未含車位，停車需自行解決。
機會 (Opportunities)	周邊有中國醫藥大學與商圈，長期租賃需求穩定，適合做租屋投資；該區域生活機能成熟，隨著舊城區持續活化，保值性仍有期待空間；若透過裝潢調整動線或增設設備，可提高未來轉手時的競爭力。
威脅 (Threats)	高齡建築可能影響銀行承貸成數與年限，增加購屋成本；頂樓漏水修復費用高昂且需自行負擔，屬於隱藏成本；老宅社區環境若無有效更新，可能逐漸影響整體社區價值與轉手流動性。

物件評論

此物件適合追求高機動性、預算有限的首購族或看重收租穩定性的投資客考慮。

購買建議： 值得關注，但需謹慎評估屋況風險。主要理由在於其「低總價」配合「北區好地段」及「全新整理」狀態，極具市場競爭力。然而，由於是 32 年屋齡的頂樓房產，買前務必確認漏水防漏工程是否妥善處理，並確認貸款條件是否符合銀行規範。若能解決這些潛在問題，這將是一個進階生活品質的高性價比選擇。

問與答

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北屯太平買房

張雅琪(仲介，收取服務費)

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