太平區電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - 北屯太平買房大毅家幸福丨高樓3房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：28.53 萬/坪
地址：台中市太平區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大毅家幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.523 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.888 坪
附屬建物面積：1.295 坪
共同使用：37.34 坪
車位坪數：26.002 坪
土地面積：10.203 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-44、B2-22
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4958 元/月
鄰近學校：市立新光國小、市立新光國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅有 3 年屋齡，建物狀態良好，大幅降低大修風險與初期維修成本。 2. 地理位置便利：緊鄰新光國中、德興公園，生活機能佳，且四分鐘即可上國道 74 號，通勤方便。 3. 高樓層視野：12 樓中之第 9 樓，採光與通風條件通常較佳，噪音干擾相對較少。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的標準設計，適合家庭居住；含雙車位，停車需求易滿足。 5. 裝潢現成：標榜「公主質感裝潢」，省卻裝修時間與精力，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 實際坪數認知：總坪數 59.523 坪包含車位面積，若扣除雙平面車位後，室內實用空間可能低於直觀感受。 2. 學校正前方影響：正對校門口，上下學時段周邊交通與人流可能較為擁擠，安靜度需考量。 3. 管理費成本：每月近 5,000 元的管理費，對於長期持有者而言是一筆固定支出，需評估自身負擔能力。 4. 價格門檻：總價 1698 萬位於台中買房的中高價位區，購屋資金壓力需預先評估。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值潛力：太平地區持續發展，加上學區優勢（新光國中），具備良好的長期保值性。 2. 租屋市場需求：鄰近學校與公園，對於求學家庭或租屋族群有穩定租金吸引力，可作為投資用途。 3. 節能減碳優勢：新大樓通常隔熱隔音效果較佳，居住舒適度隨年份增加而相對提升。
威脅 (Threats)	1. 房價市場波動：整體房市行情若下行，高單價物件在轉手時可能面临調整壓力。 2. 公共設施老化：雖屋齡新，但隨時間推移，社區公共設施未來維護狀況將影響居住品質與管理費。

物件評論

此物件相當適合「求學家庭」或「重視通勤效率」的購屋者。主要理由如下：

生活機能成熟：步行即可就學的優勢極大，加上後方公園景觀，對有小孩的家庭而言，安全與便利性加分。
居住品質新穎：3 年屋齡搭配電梯大樓設計，意味著入住初期無需擔憂房屋結構問題，且現有裝潢能節省一筆開支。
交通優勢明顯：緊鄰國道 74 號匝道，對於平日需往返北屯、西屯或更遠區域工作的人士來說，通勤時間成本極低。

然而，建議您需在「學校正對面可能擁擠」與「含雙車位的總坪數分配」上再做實地確認。若您能接受每月管理費支出且預算充裕，這是一筆具備高使用價值、值得考慮的買房標的。

問與答

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北屯太平買房

張雅琪(仲介，收取服務費)

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證號: (112)登字第436642號

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