大里角間透天  大里買屋 / 大里買房 - 北屯太平買房大里角間透天省農會旁大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4580 萬~~4380 萬
參考單價：32.69 萬/坪
地址：台中市大里區鐵路街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：134 坪 (不含車位面積)
主建物面積：124.4 坪
附屬建物面積：9.6 坪
土地面積：45.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 大坪數與格局優異：總面積達 134 坪，擁有 6 房、2 廳、4 衛的寬敞空間。 2. 雙臨路角間價值：12x6 米雙面道路展示度佳，進出便利，商業曝光度高。 3. 周邊潛力發展：鄰近省農會大型改建案約 500 公尺，可預期商圈人流與房價支撐力。 4. 屋主急售條件：屋主決心出售且已降價 200 萬，後續議價空間充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築距今約 30 年，可能涉及管線老化、結構補強或法規檢修成本。 2. 單坪價格不低：參考單價約 32.69 萬/坪，對於大里區舊透天而言性價比需斟酌。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，購屋者需另尋停車空間或規劃停車費用。 4. 住商用混合使用：可能伴隨商辦噪音、人員進出複雜度，不如純住宅安靜私密。
機會 (Opportunities)	1. 投資租值潛力：鄰近 74 號快速道路及商業開發區，極適合經營診所、公司總部或餐飲。 2. 改造升級空間：老屋經翻修後可提升坪效與居住品質，吸引高租金客源。 3. 市場價格議定：趁屋主急賣機遇，有機會以更低的總價落槌，降低買房資金壓力。
威脅 (Threats)	1. 整建成本未知：30 年屋齡若隱含有結構問題或需要全面翻新，預算可能大幅超支。 2. 總價門檻過高：4380 萬總價屬中高預售型投資金額，資金籌措壓力大，轉手週期可能較長。 3. 環境變動風險：未來交通動線或商圈開發若不如預期，房價增值空間將受影響。

物件評論

此物件對於「自用住宅」而言需慎重考量，但對於「投資或置產型買方」則具備顯著優勢。

是否值得購買？ 若您計畫將其作為公司總部、診所或投資收租使用，並且具備充足的裝潢預算與資金緩衝，此物件非常值得列入優先考察名單；若您僅尋求自住且重視低維護成本與純靜態環境，則建議繼續尋找屋齡較新的產品。

主要理由：

地段增值潛力明確：大里區鄰近省農會大型開發案與 74 號快速道路，長期來看具地價支撐力。
特殊交易條件：屋主決心出售且單價已降價，在當前市場下屬於有利買方的談判時機。
成本效益平衡點：雖然屋齡 30 年帶來翻新隱憂，但雙臨路角間的特性難得，若能善用商業價值，租金回本與轉手流動性通常優於一般純住宅透天。

建議購屋前務必邀請專業技師進行結構安全評估，並確認停車空間與未來商管法規限制，以確保資金投入的安全邊際。

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北屯太平買房

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