南屯區大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯太平買房專任國雄文心1號丨朝南邊間社區最大2房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：53.46 萬/坪
地址：台中市南屯區文心路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國雄文心1號
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.295 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.606 坪
附屬建物面積：2.528 坪
共同使用：14.161 坪
土地面積：2.513 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3284 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：標價低於銀行鑑價，代表潛在的議價空間或價值低估。 2. 稀缺格局：屬於社區最大的兩房邊間配置，採光與通風條件佳。 3. 地理位置優越：鄰近捷運站、秀泰影城及大型賣場，生活機能極佳。 4. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，為次新宅，後續維護壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：三房空間卻僅有 1 間衛浴，對於長期居住或家庭成員增多時較為不便。 2. 車位形式：機械式車位的使用便利性不如平面車位，取放車輛需耗時。 3. 樓層高度：位於 4 樓（共 24 樓），視野可能受限，且早晚高峰電梯使用時間較長。 4. 名稱與地址不符：標題提及「北屯太平」但實際地點為「南屯文心路一段」，易造成購屋者混淆。
機會 (Opportunities)	1. 轉手容易：位於精華地段且格局稀有，未來若需出售，受市場歡迎度應較高。 2. 投資租屋需求：靠近捷運與商圈，承租對象涵蓋通勤族及置業族群。 3. 居住體驗提升：新成屋通常規劃更符合現代生活動線，適合作為首購或升級換屋的選擇。
威脅 (Threats)	1. 交通干擾：文心路一段車流量大，鄰近住家可能面臨噪音與空氣品質問題。 2. 車位使用風險：機械式車位在尖峰時刻或假日可能出現等待時間過長的情況。 3. 地段認知落差：標題誤植為北屯太平，若影響學區認定或社區環境預期，可能引發糾紛。

物件評論

這處物件對於追求生活機能且預算敏感的買家來說，是一個值得考慮的標的。最大的亮點在於價格低於銀行鑑價，這在當前市場中代表著相當的投資安全邊際；加上「文心路一段」黃金地段與捷運優勢，未來轉手或出租都具備潛力。

不過，建議您在決標前務必確認兩個關鍵點：第一，釐清標題與實際地址的地點差異，確認是否符合您的學區需求；第二，親身體驗機械式車位的操作便利性。若能接受單衛浴的限制並偏好新穎社區環境，這是一筆高性價比的購置選擇。

問與答

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北屯太平買房

張雅琪(仲介，收取服務費)

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