東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 北屯太平買房學學一中丨三房平車高樓前後無敵視野超稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：36.31 萬/坪
地址：台中市東區進化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學學一中
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.765 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.566 坪
附屬建物面積：2.375 坪
共同使用：21.824 坪
車位坪數：10.274 坪
土地面積：6.321 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-80
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3169 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點核心：位於台中市東區進化路，鄰近中國醫藥大學醫院與一中商圈，生活機能與交通便利性極高。視野與樓層： 9 至 14 樓高樓層，前後無敵視野且永久棟距，通風採光佳，居住舒適度提升。性價比：總價約 1698 萬，對於市中心三房型加車位的物件而言，價格具競爭力。新穎度高：屋齡僅 6 年，硬體設施較新，減少了短期內的大修風險。
劣勢 (Weaknesses)	標示誤差：房源標題提及「北屯太平」，但實際地址為「東區進化路」，兩者距離甚遠，顯示廣告資訊可能有誤植或混淆，需提高警覺。社區流動性低：社區兩年內無成交紀錄，可能代表該社區轉手意願低，或買方選擇較少，未來脫手速度可能不如熱門社區快。持管成本：每月管理費約 3169 元，對於一般家庭而言是一筆持續性的固定支出。
機會 (Opportunities)	稀有釋出：社區超兩年未釋出，此次房源屬極稀有釋出，可能意味著屋主有急須成交之意願，议价空間或許存在。特定客群：鄰近中國醫大醫院，對於醫師、醫護人員或相關專業人士而言，是極具吸引力的投資與自住標的。保值潛力：東區為台中核心地帶，加上高樓層無敵視野，在房市中通常具備較強的抗跌性。
威脅 (Threats)	資訊準確性風險：因標題與地址不一致，需確認房屋稅籍、學區劃分是否如宣傳所述，避免因資訊落差產生糾紛。房市波動：当前整體利率與房價走勢具不確定性，高單價物件在市場轉冷時較易受壓。車位類型：車位為坡道平面式，雖比升降機車庫方便，但仍需注意社區的車位維護狀況及停車動線是否順暢。

物件評論

購買建議：值得深入評估，但需釐清資訊後再決定。

此物件位於台中東區核心地帶，擁有高樓層優異視野與新穎屋齡，且價格控制在 1700 萬以內，對於需要在該區域工作或為子女安排學區的買家來說，具備很高的吸引力。特别是緊鄰中國醫藥大學醫院的位置，使其成為醫療從業人員的優質選擇。

然而，最大的隱憂在於房源標題與實際地址的不符（標題寫北屯太平，實為東區）。這雖然可能是行銷策略或複製貼上的誤差，但也反映了賣方在資訊呈現上可能不夠嚴謹，建議買房者務必確認房屋產權資料、確切樓層位置及學區劃分是否正確。若價格可議且有足夠時間比對市場行情，此物件是一個值得入場探看的機會；若不確定標示的真實性，則建議先求證再行動。

問與答

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北屯太平買房

張雅琪(仲介，收取服務費)

暱稱：張雅琪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-656873

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永慶不動產機捷敦富春賞加盟店

經紀業名稱: 扎根地產有限公司

證號: (112)登字第436642號

北屯太平買房張雅琪 0975-656-873

您好！我是您貼心的房仲，專注於大台中地區的房屋土地買賣。我以誠實和負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。今年我榮獲113年年度最佳委託王的獎項，這不僅是對我努力的肯定，更是我對客戶承諾的實踐。無論是在細節上的用心，還是在處理問題時的堅持，我都會以最細緻的態度來面對每一個交易。

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