北屯區電  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯太平買房惠宇富山居｜中國醫特區｜最強大三房平車精裝質感

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：36.35 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇富山居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.963 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.11 坪
附屬建物面積：4.58 坪
共同使用：23.273 坪
車位坪數：8.181 坪
土地面積：6.251 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-235
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3725 元/月
鄰近學校：廍子國小、市立東山高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與品質：由知名建商惠宇開發，公設管理與建築品質通常較為穩定，具保值力。 2. 空間規劃佳：3房2廳2衛的格局適合家庭居住，室內約31坪空間寬敞，動線合理。 3. 高 CP 值裝潢：已附精美精裝，可省卻裝修時間與成本，買家可直接入住使用。 4. 交通便捷：鄰近國道 74 號快速道路，往返大台中區域或市區通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 11 年，屬於次新成屋而非新建案，部分管線或硬體可能需留意。 2. 樓層考量：位於總樓高 15 樓的 4 樓，相對高樓層的採光與視野可能稍受影響。 3. 車位型態：坡道平面式停車位雖無電梯，但若遇雨天或車輛較多時，出入便利性略低於地下室電梯車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於中國醫特區，隨周邊商圈與配套漸趨完善，未來房價增值潛力值得期待。 2. 學區優勢：鄰近廍子國小與東山高中附設國中，對重視子女教育的家庭具吸引力，利於租屋或轉售。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若整體房價趨勢下跌或房貸利率調升，可能影響買方預算與購屋意願。 2. 競品影響：周邊若有新推案或同區其他物件競爭，可能會壓縮議價空間。

2. 物件評論

此物件值得考慮購買，特別適合注重品牌信賴度、有子女就學需求或希望減少裝修麻煩的家庭買家。其最大亮點在於「惠宇」建商的品牌保障與高性價比的精裝三房格局，以約兩千萬的總價購得中國醫特區的優質住宅，居住舒適度高且未來持有成本可控（管理費合理）。不過，建議買主在洽談時確認 4 樓樓層的採光通風狀況，並實際勘驗室內裝潢的使用年限與保養細節，確保符合自身對新居的想像。

問與答

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北屯太平買房

張雅琪(仲介，收取服務費)

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永慶不動產機捷敦富春賞加盟店

經紀業名稱: 扎根地產有限公司

證號: (112)登字第436642號

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