新北店面透天徐匯捷  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天徐匯捷運輕齡三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬
參考單價：65.02 萬/坪
地址：新北市蘆洲區重陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.76 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：10.05 坪
車位坪數：3.72 坪
其他面積：3.72 坪
土地面積：10.67 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：1樓-8號

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：尼加拉瓜
生活機能：水流公市場
附近交通：徐匯中學捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活圈完善：位於蘆洲核心地段，鄰近徐匯中學捷運站，通勤便利；生活機能成熟，有市場與公園配套。居住格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭世代居住或未來需求。車位包含在內：總價包含一處車位（機械式），提升使用便利性。學區資源：鄰近鷺江國小，對重視子女教育的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	建物標示存在矛盾：標題稱「店面透天」，但詳細資料顯示為「華廈 4 樓/8 樓」，性質與實體描述有明顯落差。單價偏高：參考單價每坪約 65.02 萬，在新北市蘆洲區屬於較高價位，需考量是否溢價。屋齡因素：屋齡約 20 年，雖不算老舊，但未來可能面臨管委會修繕或貸款年限影響。車位類型：機械式車位相較於平面車位，存取便利性稍差。
機會 (Opportunities)	捷運效應潛力：隨著新北線持續發展，該區房價穩定性與流通性通常較佳。自住轉租需求：鄰近學校與公園，對於教師家庭或年輕租屋族群具有長期吸引力。翻新改造空間：若價格可談，20 年屋齡仍有裝潢調整空間以符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	資訊錯誤風險：標題與建物類型不符可能涉及誤導，需釐清產權登記狀況，避免法律糾紛。市場波動風險：在高單價下購買，若未來房市回檔，資產價值可能受限。同區競品比較：蘆洲周邊新舊案場眾多，若此屋型不具顯著優勢，後續轉手可能面臨競爭壓力。

2. 物件評論

這處位於新北市蘆洲區重陽街的物件，整體而言值得深入考察，但需謹慎談判。

其主要亮點在於優異的地理位置與生活機能，鄰近捷運站、市場及學校，非常適合重視通勤效率與家庭生活的買家。然而，作為購屋者，必須優先釐清「店面透天」與「8 樓華廈」之間的資訊矛盾，這涉及產權類型與未來轉售價值，建議務必查閱最新戶政資料確認建物使用執照。此外，每坪單價接近 65 萬在新北屬於高價位，建議參考同區域其他近期成交價進行議價。若能釐清上述疑問並成功談妥價格，此物件作為自住之用具有相當的吸引力。

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新北店面透天

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