桃園區大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 507 昭揚樂【大樓附車位】桃園區國豐八街28號12樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1792 萬~~1433.6 萬
參考單價：25.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐八街 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114五67734
法院別：桃園法院
投標日：115/05/07
保證金：286.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：昭揚樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.92 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：23.95 坪
車位坪數：8.4 坪
土地面積：7.39 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-113號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：8.4 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆具備投資價值但需注意法律風險的優質物件，整體而言「值得考慮」，但取決於您的購屋經驗。

首先，該物件最大的吸引力在於價格優勢與新成屋品質。桃園區國豐八街的地點生活機能穩定，12 樓的高層採光與隱私俱佳，且屋齡僅 4 年，相較同區域舊有房產具有較低的維護成本。第二拍底價 1792 萬較首拍下殺約 450 萬，顯示出市場上有一定程度的折價空間，對於預算有限但追求新成屋的購屋者而言，是一筆高 CP 值的機會。

然而，您必須對法拍屋特性有充分的心理準備。由於無法事前入屋參觀（不提供賞屋服務），且車位部分僅為應有部分並標註「不點交」，這意味著在取得產權後，實際使用車位時可能需與相關單位或住戶協調。此外，若房屋內若有原住戶佔據或隱形債務未清，將增加後續處理成本。

建議： 若您具備一定法律常識或願意委託專業律師/代書進行風險評估，且能配合法拍繳款期限，此物件值得競投以爭取較低的持有成本；若您尋求安心、希望完全掌控房屋現況的傳統購屋者，則需謹慎評估其中的時間與潛在糾紛風險。

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