廍子學區電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買房推薦|三月花見|廍子學區優質宅|精美兩房附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1345 萬 (含車位價)
參考單價：32.96 萬/坪
地址：台中市北屯區建和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三月花見
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.077 坪
附屬建物面積：3.022 坪
共同使用：19.711 坪
土地面積：6.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：大樓底層即有便利商店，日常採買、寄收快遞非常方便。 2. 車位品質稀有：B1 平面車位鄰近電梯出口，推車或搬運重物省力，長輩與小孩使用無障礙。 3. 醫療資源豐富：鄰近中國醫藥大學附設醫院及老人醫院，就醫與照護需求均能獲得快速支援。 4. 居住環境舒適：社區擁有花園中庭、健身房等公設，且格局方正、採光通風良好。
劣勢	1. 衛浴數量單一：兩房一衛的配置，對於人口較多的家庭或經常有家訪情況而言，晨昏高峰時可能需競爭使用。 2. 屋齡因素：屋齡約 12 年，並非新成屋，購屋者需留意管線與設備是否有老舊狀況，未來可能涉及修繕規劃。 3. 學區界定：雖然標榜廍子學區，但具體學校學區範圍建議再向當地教育局或房仲確認，以免誤判就學權益。
機會	1. 租金需求穩定：鄰近醫院與交通節點，對於醫護人員或通勤族群具吸引力，租屋市場需求可能較高。 2. 區域潛力：位於北屯區核心地段，透過台 74 號快速道路連結市區，若區域發展持續成長，持有期間價值具穩健性。 3. 轉手流動性佳：包含車位且樓層位置好（電梯口旁）的物件在二手市場通常較易脫手。
威脅	1. 房價波動風險：目前房地產市場處於調整期，需評估未來持有成本與資產縮水風險。 2. 潛在改建：建議查詢周邊是否有老舊公寓或建築計畫，若未來有拆除重建案可能影響居住品質或視野。 3. 維修基金狀態：屋齡 12 年，需確認社區管理費使用狀況及修繕基金是否充足，避免將來面臨大額分攤。

物件評論與購買建議

購買建議：值得考慮，特別是重視生活便利性与醫療資源的家庭。

此物件位於台中市北屯區核心地帶，整體價值取向明確。主要理由如下：首先，車位配置為本物件最大亮點。B1 平面式且靠近電梯出口的車位在社區中極為稀缺，對於日常使用頻率高或家中有長輩、小孩的情況，能大幅降低出入的不便性，這部分通常會在轉手時帶來較高的溢價空間。

其次，生活機能與醫療資源的搭配非常完善。下樓即有便利商店，且鄰近大型醫院，滿足了日常生活所需與健康保障兩大核心需求。對於雙薪家庭或需要照顧長輩的家庭來說，這樣的動線規劃能節省大量通勤與就醫時間。

最後，雖屋齡已達 12 年且僅有一間衛浴，但考慮到其總坪數約 40 坪、單價在該區域屬於合理範圍，且公設包含健身房與花園中庭，居住品質仍屬優秀。若您不介於衛浴數量限制，或家庭人口結構單純（如夫妻、兩人世界），此物件提供的高便利性與資產安全性使其具備不錯的可買性。建議成交前務必確認社區管委會運作狀況及周邊學區範圍。