樹孝商圈電梯大樓三房  太平買屋 / 太平買房 - 北屯買房推薦|長億新平華廈2期|近74全新整理三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：29.28 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億新平華廈NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.936 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.672 坪
附屬建物面積：2.853 坪
共同使用：5.411 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：3 房 2 廳方正格局，所有房間與衛浴均有窗戶，通風采光良好。 2. 入住便利性：全室全新整理完成，免除裝潢煩惱與等待時間，可直接入住。 3. 生活機能：位於正樹孝商圈周邊，餐飲、超市林立，滿足日常採買需求。 4. 交通優勢：鄰近 74 號快速道路及國道交流道，通勤南北向非常便利。 5. 教育資源：屬於新平國小與新光國中學區，符合有子女家庭的就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：2 樓為低樓層，可能面臨隱私、噪音及採光遮擋風險，較不利空氣流通。 2. 停車權屬：車位僅為承租狀態，無獨立產權，將影響未來轉手賣價與貸款評估價值。 3. 坪效比價：總坪數近 28 坪卻要價 818 萬，單價約 29 萬，在太平區同類型舊大樓中偏高。 4. 區域認知差異：標題雖寫「北屯」，實址為太平區，部分買家可能因地名產生混淆或低估地段價值。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：只要子女就學需求穩定，該社區學區屬性將始終保有明確的接盤客群。 2. 自住效能：現況全新整理可直接入主，適合急需置產且不想投入裝潢預算的購屋族。 3. 交通發展：74 號快速道路若持續帶動區域人流與商業活動，有助於房價支撐。
威脅 (Threats)	1. 市場行情波動：當前高利率環境下，買房成本上升，且同區若有新成屋或較新競品推出，可能壓制轉手價格。 2. 低樓層與車位限制：隨著房齡增加，低樓層加上無獨立車位可能成為未來賣給下一世代時的主要短板。 3. 區域競爭：太平區舊大樓供給量若大，且同價位在周邊有新物件選擇，此物件的吸引力會下降。