台中車站電梯華廈  東區買屋 / 東區買房 - 北屯買房推薦|東區台中路|七樓電梯獨洗曬八套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2125 萬
參考單價：97.19 萬/坪
地址：台中市東區台中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：21.865 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.632 坪
附屬建物面積：0.272 坪
共同使用：1.961 坪
土地面積：2.764 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通便利：位於東區台中路，鄰近台中火車站、LaLaport 及忠孝夜市，生活機能極度完善，交通動線便捷。高租賃潛力：八間獨立套房設計，若符合法規，可帶來穩定的租金收入流。居住設施完善：已設電梯，且每房皆含獨立衛浴與曬衣空間，裝修完整，可立即入住或出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築距今約 34 年，可能面臨管路老舊、維護成本增加等問題。單價較高：參考單價近 97 萬，對於老舊建築而言價格偏高。無車位：市中心精華地段無車位配置，對自駕族而言使用不便。格局特殊： 21.865 坪分作 8 房，單坪使用面積極小，居住舒適度與隱私性可能受限。
機會 (Opportunities)	投資回報率：地價堅強且租金需求大，若管理得當，可能享有優異的租售比。長期保值：東區核心地段不易荒廢，土地價值具長期支撐力。即租即管：現況已裝修，省去整修時間與成本，適合無暇打理的投資者。
威脅 (Threats)	法規與違章風險： 21 坪分割為 8 房，極高機率涉及違建或違反建築執照用途，未來面臨取締或拆遷風險。貸款難度：屋齡較老且非標準住宅格局，銀行評估價值可能較低，影響貸款成數。流動性風險：特殊格局可能導致下家轉手難度增加，市場接盤客群較窄。