新北店面透天台北店  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天蘆洲築禾豐摩登三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3198 萬 (含車位價)
參考單價：63.74 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築禾豐
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.169 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.53 坪
附屬建物面積：2.769 坪
共同使用：13.48 坪
車位坪數：9.39 坪
其他面積：9.39 坪
土地面積：4.13 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-211
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3325 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：蘆洲國小
生活機能：湧蓮寺得勝街市場
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新北市蘆洲區核心地段，鄰近湧蓮寺與得勝街市場，生活採買便利。社區為電梯大樓，房況屋齡約 10 年，樓層高度適中（9 樓/15 樓），採光與通風預期良好。總坪數包含車位，適合家庭停車需求，且鄰近學區（蘆洲國小），具備教育資源優勢。
劣勢 (Weaknesses)	物件標題顯示「店面透天」，但實際資料為「集合住宅電梯大樓」，名稱與實體型態存在明顯落差，可能影響產權確認。總坪數 50 餘坪屬大坪數設計，需考量個人居住需求是否匹配。屋齡已達 10 年，部分公共設施或管線可能需要檢查保養狀況。
機會 (Opportunities)	蘆洲區整體房價穩定性高，交通便利性（鄰近捷運）有助於提升未來轉手流動性。總價 3,198 萬包含車位與大坪數空間，若經議價仍有談判空間，對於置業家庭而言是較具效益的入手點。
威脅 (Threats)	標題誤植可能涉及仲介資訊準確性或產權性質不明（如是否為住宅用地）。若區域內新案釋出增加，可能會影響 resale value（轉手價值）。此外，高單價物件受房價波動及房貸利率變化影響較大，需評估長期持有與償還能力。

2. 物件評論

此物件對於尋求大坪數、重視生活機能及教育資源的家庭來說，具備相當的吸引力。其優勢在於交通便捷、鄰近日商圈與學校，且包含車位能解決停車問題。然而，作為買方必須高度注意標題「店面透天」與實際資料「電梯住宅」的不一致，這極有可能是資訊標籤錯誤，但也可能涉及產權分類混淆。

綜合評估建議：值得購買前進一步詳查。若您確認建築使用執照性質確實為住宅且無產權糾紛，此物件在蘆洲區屬於中高性價比的選擇，特別適合需要停車與寬敞居住空間的小家庭。建議優先進行產權調查並詢問管理處相關費用細節後再行決定。

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新北店面透天

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