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專售#美崙溫馨舒適木質感大樓#小資族
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：18.14 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：早安美崙
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：29.66 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：單價約 18 萬起，在電梯大樓中屬於低價入場選擇。 2. 地段便利：位於美崙文教區，鄰近市場、國小與醫院，生活機能極佳。 3. 居住品質：內裝保留原木地板質感，且系統櫃收納已規劃完成，省去裝修麻煩。 4. 管理完善：社區有管理員值勤及垃圾回收機制，安全性與便利度高。 5. 空間利用：29 坪大平面設計適合小資族或新婚夫婦居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡達 29 年，需注意結構安全及管線老化問題。 2. 衛浴數量：僅 1 間衛浴，對於多人口家庭早高峰使用可能較緊湊。 3. 停車限制：總坪數不含汽車車位，且未明確提及有固定汽车位（僅機車抽中），開車便利性受限。 4. 樓層位置：位於 3 樓，屬於低中樓層，隱私性及通風度可能不如高樓層。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租：鄰近學校與文教區，租賃需求穩定，適合投資出租。 2. 資產增值：價格處於低檔，若社區有更新規劃或地段開發，房價有上升空間。 3. 即住性高：現有裝潢風格溫馨，買家可直接入住或僅需微調。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款評估：老舊房屋可能面臨銀行貸放成數降低、年限縮短或估值較低的風險。 2. 維修費用：隨著屋齡增加，未來公共設施更新（如防水、電梯）的分攤費用可能上升。 3. 流動性挑戰：同區競爭物件若較新，此舊大樓在轉手時可能需更長時間尋找買主。 |
物件評論
此物件對於預算有限的新世代購屋者或小資家庭而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其「低門檻與高便利性」的優勢：每坪約 18 萬的價格在花蓮市區屬於實惠範疇，且位於成熟的文教生活圈，生活機能無需等待。此外，現有的木質地板與收納規劃能為買家節省一筆裝潢成本與時間，適合追求實用性與居住氛圍的族群。
然而，購屋者必須考量的是29 年的屋齡可能帶來的潛在風險，建議在簽約前務必確認房屋的防水狀況及近期是否有修繕記錄，並與銀行確認貸款條件是否受限。若您能接受老舊建築的現狀，且主要需求為自住或出租穩定收租而非短期投資獲利，這是一個值得考慮的高性價比選擇。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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