花蓮買房阿銘 別墅
新城買屋 /
新城買房
-
北埔輕齡邊間別墅#公園旁
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 169
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.89 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
自信街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：57.1 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：30.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局優異：擁有四房兩廳四衛，空間寬敞，非常適合多人口家庭長期居住。 2. 通風採光佳：位於邊間，三面採光設計，自然光線與通風狀況通常較同類住宅為佳。 3. 停車便利：附有獨立車庫，且周邊仍有空間可停放第二台車，解決停車需求。 4. 生活機能完善：鄰近北埔火車站、廟口商圈及公園，生活機能與休閒空間兼具。 5. 通勤便捷：至花蓮市區車程約 10 分鐘，兼具市區便利性與鄉鎮寧靜。 6. 價格具吸引力：參考單價約 21.89 萬/坪，在花蓮別墅產品中屬於合理價位。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡考量：屋齡約 20 年，雖標榜屋況良好，但仍需實際檢視管線、防水及結構安全性。 2. 區域屬性：位於新城鄉北埔，相較於花蓮市區，公共設施密度與熱鬧程度略低。 3. 維護成本：透天別墅的外觀維護、屋頂防水及環境清潔成本，通常高於公寓大樓。 4. 轉售流動性：非精華區市中心的別墅，潛在買家族群相對較小眾，未來轉手時間可能較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價值投資：北埔地區開發持續進行，隨著生活機能成熟，房產保值潛力可期。 2. 居住體驗：低密度社區適合注重隱私與居住品質的家庭，或作為退休養老居所。 3. 租賃潛力：鄰近火車站與商圈，若有租屋需求，可能吸引在當地就業者或通勤族承租。 4. 交易保障：由資深房仲推薦，經紀人證照與經歷完整，可降低交易過程中的法律風險。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 自然風險：花蓮地區地質活動較多，地震風險需納入考量，建物耐震狀況需進一步確認。 2. 市場波動：房地產景氣循環可能影響房價，若購買後短期內需資金週轉，流動性可能受挫。 3. 潛在隱患：20 年屋齡若曾進行過改建，需確認是否有合法的建築執照與結構安全，以免影響後續交易。 4. 人口結構：鄉村型區域面臨人口老化問題，可能影響社區活力與未來發展動力。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求大空間與品質生活的家庭而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其「邊間別墅」的硬體優勢，包括三面採光、寬敞的四房格局以及獨立車庫，居住舒適度極高。同時，位於北埔且鄰近火車站與公園，能以約 1250 萬的總價買到近 57 坪的空間，單價在花蓮市場中具備競爭力，且通勤至花蓮市區僅需 10 分鐘，有效平衡了工作與生活的距離。
然而，作為買房者，您仍需特別留意屋齡已達 20 年的潛在維修成本（如防水、管線更新），並建議聘請專業技師進行房屋鑑價。若您能接受透天住宅的維護責任，且對新城鄉的生活節奏感到滿意，這是一筆值得投入的自住資產。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
【家的託付，銘來守護】
我家粉絲團
主打物件
