永慶古家銘#農舍  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 慈濟醫院旁大坪數庭園農舍#19套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：52.06 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 19房(室) 3廳 21衛
總坪數：55.32 坪 (包含車位面積)
土地面積：347.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近慈濟醫院與園區，且距花蓮火車站僅五分鐘車程，生活與交通機能完善。 2. 環境品質佳：農舍型態在花蓮市區屬稀有資源，寬大棟距提供良好的採光與隱私，鬧中取靜。 3. 價格與坪數：總價 2880 萬含車位，單價約 52 萬，對於市區大坪數農舍而言，市場單價具吸引力。 4. 配置靈活：19 房 21 衛的配置，適合大家族同住或規劃為私人招待所，功能多樣性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 24 年，可能涉及管線老舊或外牆問題，未來可能需要投入整修資金。 2. 法律身分限制：農舍身分涉及農地農用政策，未來轉手對象可能受限，且貸款成數與年限可能不如一般住宅優惠。 3. 維護成本高：浴室數量眾多，日常水電費與清潔維護成本較高，若非全家入住則空間利用率可能不足。 4. 房衛比例特殊：19 房配 21 衛，雖具特色但需確認是否有違規增建或格局設計不合理之疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自住兩可：若規劃為短期租屋或招待所，鄰近慈濟醫院與車站的動線能吸引病患家屬或商務客，潛在租金收益高。 2. 空間改造價值：透過室內裝修重新規劃，可提升居住舒適度，將老宅價值最大化。 3. 資產增值潛力：花蓮市區土地稀缺，若該區域發展持續，大坪數農舍具保值與增值空間。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：政府對農地與農舍的稽查與規範可能加嚴，影響使用權或未來出售之合規性。 2. 市場流動性：由於是農舍且坪數巨大，潛在買家群體較小，未來若想轉手可能需要較長時間。 3. 區域發展不確定：若周邊環境或交通建設未如預期發展，房價可能停滯不前。

二、物件評論

購買建議：值得關注，但需謹慎評估用途。

此物件位於花蓮市核心地段，兼具隱私與便利性，對於有大家族同住需求或計畫經營小型民宿的買方來說，是一個具特色的選擇。其優勢在於「稀有性」與「地段」，在市中心擁有大坪數農舍極具競爭力。

然而，買房者需特別注意以下兩點：第一，農舍身分涉及法律法規（如資格限制、轉手對象限制），建議務必諮詢專業法律人士或地政士，確認土地移轉的可行性；第二，屋齡 24 年且卫浴眾多，建議聘請專業技師進行房屋結構與管線檢測，避免隱藏的整修成本超出預算。若資金足夠且能接受農舍的法律限制，此物件具備長線持有與資產配置的價值。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

專業品質：

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】