永慶古家銘#別墅  新城買屋 / 新城買房 - 專任#北埔站前三角窗大店面#電梯滿租15套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4258 萬
參考單價：21.23 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 16衛
總坪數：200.58 坪 (不含車位面積)
土地面積：55.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：目前為滿租狀態，擁有 15 間獨立套房，現金流可預期且具規模。 2. 地段優越：位於北埔站前，鄰近廟口商圈、寶雅及全聯，生活機能完善，交通便利性高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，外觀歐風設計，設備齊全且含電梯，接手即可營運。 4. 管理便利：每間套房有獨立進出口與電錶，方便向租客個別計費，降低管理複雜度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價偏高：總價近四千三百萬，投資門檻高，需考量資金調度與貸款壓力。 2. 維護成本：五樓電梯大廈及公共設施需定期保養，隨住戶增加（15 戶），管理費與維修基金負擔較大。 3. 用途限制：登記為商業用或混合用途，可能涉及較高的房屋稅率或使用上的法規限制。 4. 區域潛力：花蓮新城鄉的房價漲幅可能不如花蓮市區穩定，轉手流動性需評估。
機會 (Opportunities)	1. 交通紅利：緊鄰火車站，隨著觀光人流或通勤需求增加，長期租賃需求有望維持。 2. 包租公模式：現有的滿租合約可直接承接，無需經歷招租空窗期，適合希望被動收入者。 3. 改造價值：獨特的外觀與三角窗設計，若經營得當可提升整體坪效與租金水準。
威脅 (Threats)	1. 承租風險：15 戶租賃市場若遇波動（如產業減少、觀光衰退），可能發生群聚退租情形。 2. 利率變化：高總價配合升息環境，融資成本增加將壓縮投資報酬率。 3. 法規變動：住宅租賃相關法令或商業用地使用規範若有變更，可能影響營運模式與收益。

物件評論

此物件適合尋求長期被動收入的投資者，對於初次購屋者而言門檻較高。

是否值得購買： 若您的資金允許且目標為穩定收租，此物件具備高價值潛力；但若您追求房價短線增值或希望持有較低的維護成本，則需謹慎評估。

主要理由：

收益現狀佳：最吸引人之處在於「電梯滿租」與「獨立電錶」，意味著接手後立即可獲得穩定的現金流，且管理分散風險低。
地段具競爭優勢：站前三角窗加上商圈配套，是花蓮新城鄉較稀缺的商業置產標的，流動性相對較高。
需核實細節：建議買家務必確認租約的有效期間、押金繳納狀況以及房屋稅單上的用途分類（商業用通常稅負不同），並與房仲詳談後續管理維護責任，以確保投資報酬率符合預期。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

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