永慶古家銘#透天  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 專任#東華大學旁27套房收租型透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5280 萬~~4980 萬
參考單價：38.25 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉大學路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 27房(室) 2廳 29衛
總坪數：130.21 坪 (不含車位面積)
土地面積：187 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與需求穩定：位於花蓮東華大學旁，擁有穩定的學生租屋族群，空置風險相對較低。 2. 硬體規劃完善：屋齡僅 10 年，房況新穎且配有電梯，符合飯店級規劃，吸引力較高。 3. 現金流潛力大：整棟規劃為 27 間獨立套房，若租率良好，每月租金收益可抵銷部分房貸或提供穩定被動收入。 4. 空間優勢：總坪數達 130 坪且附有後院空地，除可用於停車外，未來若有需求尚可進一步利用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購入門檻高：總價高達近 5,000 萬元，屬於大額投資標的，對資金流要求較高。 2. 管理複雜度高：擁有 27 個租戶意味著維修、收租、租約管理等事務繁重，若無專業物業管理或時間投入，容易耗神。 3. 居住環境性質：高密度出租套房可能帶來噪音或人員流動較雜的問題，需評估對鄰里關係的影響。 4. 單價偏高：參考單價約 38 萬元/坪，高於一般自住型透天，投資報酬率是主要考量而非自住房價增值。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲空間：現為飯店級規劃且裝潢新穎，若持續維持高品質管理，有潛力吸引校外人士或進修學生，提升單價。 2. 設施利用延伸：後院空地與停車場位置優越，可思考是否增加車位收益或優化租戶停車便利性以增強競爭力。 3. 專業認證加持：經紀人擁有租賃住宅管理人員及相關證照，顯示此標的在市場上的專業操作模式較成熟。
威脅 (Threats)	1. 政策法規風險：高密度出租套房可能面臨未來住宅法或地方自治條例對於「違章建築」或「住改商」的法律規範變化。 2. 生源波動影響：租屋市場高度依賴東華大學招生人數，若少子化導致入學人數下降，空置率將直接影響收益。 3. 流動性較差：此類投資型不動產在二手市場通常不如自住宅好賣，未來欲轉手時可能耗時較長或折價較大。 4. 人力成本上升：廣告提及的專屬清潔及管家若為現行服務模式，買房後是否延續需確認，否則將增加營運成本。

物件評論

此物件並非適合自住的一般住宅，而是一份高門檻的「投資型房地產」。考慮到總價近五千萬元，購買前建議先核算其目前實際的租金收益率與空置率數據。若該物件能維持高額租住，且您具備管理能力或願意委託專業經理人處理 27 間房舍的營運問題，這在東華大學周邊確實屬於抗跌性較強的優質收租標的。

然而，若您期望此處作為家族財富傳承，需注意未來法律對於集合式宿舍類型的規範風險以及流動性較差的缺點。建議結論：適合擁有充裕資金、以現金流為首要目標且能承擔長期持有風險的投資者；若以自住為主或尋求短期獲利轉手者，則不建議購入。

問與答

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
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北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

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