花蓮買房阿銘 透天
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專任#國富市八旁滿租6套美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：32.51 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國富三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：36.85 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：32.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 投資標的可觀：目前 6 間房均為滿租狀態，月租金收入約 3.9 萬元，估算年投報率約 4%，現金流穩定。 2. 管理完善：公共區域有監視器及磁卡控管，安全性高；每間房獨立電表，管理規範。 3. 屋況維護佳：雖屋齡達 42 年，但近年針對鐵皮、鐵窗、水電及家電進行更新，居住機能不受影響。 4. 地緣優勢：位於市八市場旁，生活機能成熟，租金需求通常較穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：42 年屋齡可能影響銀行房貸額度或年限，且長期持有需預留維修基金。 2. 單價偏高：參考單價 32.51 萬/坪，對於老透天而言價格不低，且總坪數 36.85 坪未包含車位。 3. 缺乏車位：未含車位對於自住的便利性較低，亦可能限制未來轉售客層。 4. 租金依賴：收益高度依賴房客承租狀況，若遇經濟波動恐影響出租率。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金調漲空間：若未來租約到期重新規劃或市場需求上升，有調漲租金的潛力。 2. 區域發展：花蓮市若持續吸引人口回流或觀光發展，周邊不動產價值可能有成長空間。 3. 仲介資源：業者具備豐富的投資與危老重建證照，可提供後續管理或處置建議，協助資產增值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老式透天厝在二手市場可能較難脫手，買方多為自用或特定投資客。 2. 財務成本：若採房貸購買，升息環境將直接增加每月還款壓力，侵蝕投資報酬。 3. 維修隱憂：雖有更新設備，但老建築主體結構仍可能隨時間推移產生潛在維修需求。 4. 電費爭議：若電費分攤機制對房客造成負擔，可能導致租戶流動性增加，增加空置期風險。 |
物件評論
這筆物件屬於典型的「投資型標的」，適合以長期收租為目的的購屋者。從優點來看，其最大的吸引力在於即時的現金流與滿租狀態，加上周邊生活機能完善，對於尋找穩定被動收入的投资人相當有吸引力。屋內設備近年更新過，降低了短期內的維護風險。
然而，購屋者需仔細評估單價與屋齡的配對。32.51 萬/坪的單價在花蓮的老透天市場中不算低廉，且無車位、屋齡 42 年的條件，可能會影響未來的轉手流動性。此外，高電費分攤機制需考量是否會導致租戶流動率過高。
總結建議： 若您購屋目的是資產配置與收租，且能接受老屋潛在維護成本，此物件值得考慮；但若您是以自住為主或追求快速轉手獲利，建議慎重評估單價合理性及銀行對老屋貸款的規定。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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