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雙證代標尚安心/竹東法拍/緊鄰竹東中央市場/低總價好入手機能
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1197 萬
- 參考單價：24.43 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
莊敬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114文30825
- 點交情況：點交
- 總坪數：48.99 坪 (不含車位面積)
- 增建坪數：20.51 坪
- 土地面積：26.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：大同國小、自強國中
鄰近公園：竹東動漫園區、竹東林業展示館
生活機能：竹東中央市場
附近交通：台3線、台68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：大同國小、自強國中
鄰近公園：竹東動漫園區、竹東林業展示館
生活機能：竹東中央市場
附近交通：台3線、台68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：竹東法拍透天厝 (編號 1369640)
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價及單價在區域內具競爭性，約 24.43 萬/坪。鄰近竹東中央市場與知名學區（大同國小、自強國中），生活機能與通勤便利性佳（台 68 快速道路）。業者提供點交全程服務，包含評估瑕疵事故屋，減少投標者處理繁雜手續的負擔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建物內已確認有多處壁癌問題，後續修繕成本需自負。土地登記面積與實測可能不符，且增建部分（三樓）為未辦保存登記之違建，存在拆除風險及無法辦理移轉登記之瑕疵。屋況非全新，無車位配置。 |
| 機會 (Opportunities) | 低總價入手機能較高，適合預算有限但對居住空間有需求的買家。透過翻新修復壁癌並重新規劃空間，可提升房屋使用價值與未來出租或轉手之潛力。鄰近動漫園區與林業展示館，具備區域發展潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 違建面臨依法拆除之風險，相關費用需自行承擔。土地分區有變更之可能，影響使用管制。法拍流程雖有代理協助，但仍需自行查證土地實際面積與法規細節，若發生糾紛可能影響交屋時程或增加額外成本。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、對房屋修繕有一定掌握能力或有意長期投資的買家而言，具備一定的購買價值。主要理由在於其總價約 1,197 萬元，單價在竹東區域相對低點，且坐落成熟學區與生活圈內，底層資產價值穩固。
然而，該物件屬於法拍屋中的高風險標的。牆面壁癌問題代表結構性或防水瑕疵需處理，而增建部分未登記且可能遭拆除，以及土地面積不符之法律風險，均為潛在的隱藏成本。因此，若買家無法承擔額外的修繕預算或法規風險，建議慎重考慮；若願意以時間換取空間並透過專業工程評估後入手，則這是一筆性價比尚可的交易機會。
問與答
雙證法拍代標
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李秩麟(仲介，收取服務費)
暱稱：李秩麟
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房仲電話：0958-354372
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
證號: (101)桃市經字第001304號
雙證法拍代標 李秩麟 0983-555-186 0958-354-372
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