崇明國中電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南買房首選荷蘭澄園稀有大空間四房平車台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：26.92 萬/坪
地址：台南市東區仁東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭澄園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.67 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：15.08 坪
車位坪數：6 坪
土地面積：9.23 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2337 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德高國小.崇明國中
鄰近公園：良公園.副都心兒童E61公園
生活機能：傳統市場.全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能：總坪數達 51.26 坪（含車位），四房格局在東區極為難得，適合多人口家庭。地理位置：位於東區核心生活圈，鄰近仁東街交通動線，享有多條高速公路連接，通勤便利。生活配套：周邊有傳統市場與全聯超市，學校資源良好（德高國小、崇明國中），且社區本身設有中庭與保全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡已達 28 年，未來銀行核貸可能會較保守，影響買方轉售時的貸款難度。維護成本：舊大樓需留意公共基金充足度及管委會運作狀況，可能涉及維修風險。裝修狀態：雖稱裝潢良好，但購入後是否需針對個別空間進行微調或更新水電系統，仍為潛在成本。
機會 (Opportunities)	居住價值：大坪數且包含車位，在現有房價下具相當的CP值，長期持有自用性高。區域發展：鄰近副都心兒童公園與良公園，生活環境持續優化，有助於維持區域居住品質。需求穩定：四房格局是家庭購屋剛性需求，此類大空間物件在市场上流通速度通常較佳。
威脅 (Threats)	市場波動：房市若進入調整期，老舊大樓的漲幅可能不如新案來得快。轉手難度：隨著屋齡接近或超過 30 年，未來轉售時可能會面臨買盤偏好新成屋的挑戰。利率因素：高利環境下，總價 1380 萬元的購屋壓力較大，需評估自身財務週轉能力。

物件評論

購買建議：適合家庭自用，投資抱持審慎態度

此物件整體而言具備相當高的居住使用價值。其最大的亮點在於「大坪數含車位」的配置，在台南東區房價環境中，51.26 坪的四房總價 1380 萬元，單價約 26.9 萬/坪，具有相當的市場競爭力。對於需要三代同堂或有多子女的家庭來說，其空間規劃與學校周邊資源是極佳的加分項。

然而，主要隱憂在於屋齡已達 28 年，這意味著未來轉手時，潛在買家可能會面臨銀行貸款年限縮短的疑慮，進而影響流動性。若您購入後有長期自住打算，並能接受老舊社區可能的維護狀況，這是一個值得考慮的標的；但若以短期投資或高週轉目的來看，則不建議入手。

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