近楠梓車站天天微笑3
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
朝明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.31 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 共同使用：9.98 坪
- 其他面積：11.37 坪
- 土地面積：4.17 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言具備相當的購買價值，特別適合以「家庭自住」為主要需求的購屋者。
建議購買理由如下：
- 居住品質高：9 年屋齡配合良好屋況，意味著您可以節省裝修預算並立即入住；主臥採光與大樓管理細節（如垃圾處理）顯示社區居住舒適度高。
- 交通與學區優勢：位於楠梓車站與楠陽國小的雙核心區域，不僅通勤方便，也滿足子女就學需求，長期持有價值穩定。
- 車位含入性價比：總坪數包含坡道平面車位，在房價中納入停車空間通常能提升資產實質價值，且平面車位在安全性與便利性上勝過機械式。
若您的購屋預算落在 1298 萬上下，且重視交通便利性與即時入住的便利性，這是一項值得優先列入看屋清單的優質標的。建議於議價時，可針對單價與管理費細節再進一步確認。
問與答
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅芳
專業品質：
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第366713號
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