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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2698 萬
- 參考單價：35.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正五街
地圖
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- 社區：天地賞
- 格局： 6房(室) 1廳 3衛 3陽台
- 總坪數：76.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.46 坪
- 附屬建物面積：3.34 坪
- 共同使用：1.98 坪
- 土地面積：24.38 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通優勢：鄰近 G09 捷運站及慈文路主要幹道，路口設有公車站牌，通勤與生活機能極佳。 教育資源豐富：位於臨慈文路明星學區範圍內，對於有子女就學需求的家庭是重大加分項。 格局與空間規劃：5 層樓透天設計，擁有 B1 獨立車庫，總坪數達 76.78 坪，且具備挑高店面特色，南北向通風良好。 使用彈性高：結合住家與店鋪用途，適合自主經營或作為投資收租用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：已達 27 年歷史，可能涉及管線老化、外牆壁蝕或結構安全等隱憂。 坪效與動線：76.78 坪劃分 6 間臥房，平均每間空間可能較小，且僅有 1 個客廳，家人生活動線可能擁擠。 產權用途複雜：「店鋪」住家混合類型可能在貸款成數、稅賦或未來買受族群上不如純住宅單純。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金投資潛力：近捷運與學校的店面位置佳，可吸引不同業態承租，創造穩定現金流。 老屋翻新價值：挑高空間適合重新規劃，透過優質裝修提升居住品質並拉抬房價。 區域發展紅利：桃園區持續發展，G09 站周邊配套若再升級，房價具備增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 維修成本隱形支出：老舊透天可能需投入資金進行漏水修繕、水電更新等維護工作。 市場流動性風險：在房地產調整期，老舊且非純住宅產品轉手難度較高，流通速度可能較慢。 法規變動：住商混合使用的相關法規若趨嚴，可能影響使用靈活性或稅務負擔。 |
2. 物件評論
這是一棟位於桃園核心地段、兼具居住與商業價值的老字號透天產品。對於您而言，此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的：
如果您打算投資收租或自營事業，這個物件非常值得考慮。其鄰近捷運、學校及主要幹道的優勢，能確保店面與住家的出租需求；南北向與挑高設計也能降低未來翻修的成本與難度，價格在該區域算具競爭力的入門選擇。
若您偏向純自住，則需要格外謹慎。27 年的屋齡意味著後續維護成本可能較高，且 6 房格局對於一般家庭而言可能過於細碎，動線設計需親身體驗確認是否舒適。建議在簽約前務必委請專業建師進行房屋檢測，並預留一筆整修預算。總體來說，这是一筆性價比高但需要投入額外心力的資產。
問與答
桃園透天大樓
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暱稱：姚婉君
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (100)登字第178324號
桃園透天大樓 姚婉君 0975316158
您好 我是深耕桃園有巢氏桃園南平店婉君店長
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桃園藝文特區 中路特區 小檜溪重劃區 經國特區 八德
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