桃園綠線捷運G09 桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園透天大樓愛七街稀有大面寬1樓店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：62.08 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.579 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.579 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺的店面條件：擁有約 6 米的大面寬，在透天大樓中相當罕見，視覺效果佳且空間規劃彈性高，適合工作室或事務所。 2. 屋況全新：全室管線重拉、重新裝修，地面鋪設石英磚並安裝氣密窗與捲門，入住初期無需額外投入修繕成本。 3. 交通增值潛力：鄰近捷運綠線 G09 站，未來通車後預期可帶動區域房價與租金收益成長。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 46 年，銀行授信額度可能受限，貸款年限較短或成數較低，增加購屋者的資金壓力。 2. 商用屬性限制：產權登記為商業用，水電瓦斯及稅費（房屋稅、地價稅）成本高於住宅；且需確認是否符合居住使用之行政規範。 3. 無車位配置：總坪數未包含車位，對於需要停車的商家或住家而言是一大不便。
機會 (Opportunities)	1. 多元運用空間：大面寬優勢結合全新裝修，可作為零售店面、美學工作室或小型企業辦公室，具備較高的租金轉化率。 2. 基礎設施升級：隨著捷運線路建設完成，周邊生活機能與人流將提升，有助於資產增值。 3. 高性價比起點：考量其位置與裝修現況，單坪價格相對於同地段新成屋或黃金店面，仍具投資吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡老屋在金融市場上較難取得長年期低利貸款，可能壓縮投資報酬率。 2. 施工期影響：捷運興建期間若造成交通混亂，短期內可能影響門面營業狀況與人流進入。 3. 商業空置風險：目前經濟環境下，店面出租存在空窗期風險，需評估自身對租金回報的承受度。

物件評論

這是一筆適合「投資或創業用途」的標的，而非典型的首購自住物件。

是否值得購買，取決於您的資金條件與需求：如果您具備較多自備款、尋求老屋增值潛力以及利用 G09 站通車獲利，且能接受商業用產權的高稅費與短貸款年限，此物件因大面寬與全新裝修而具備高 CP 值。但若您的主要目的是長期居住或非常依賴高額貸款，則因屋齡因素建議謹慎評估。

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