永康公園榮民醫院  永康買屋 / 永康買房 - 想撿便宜嗎｜永康近平實、東橋｜✨8年屋✨高樓景觀三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：27.48 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漾煙波
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：23.51 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2547 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永信國小永仁國高中
鄰近公園：永康公園
生活機能：復國黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千三百五十萬包含平面車位，參考單價在永康區屬於合理範圍，且屋齡僅 8 年，居住體驗接近新成屋。 2. 格局與視野：三房兩廳規劃方正，三陽台設計增加實用性；16 樓為頂樓高層，景觀無遮蔽，通風採光條件極佳。 3. 生活機能完善：鄰近復國夜市、學校及公園，步行即可到達便利商店與藥局，交通接駁交流道亦方便。 4. 管理維護佳：社區採飯店宅管理，住戶素質較統一，管理費每月約 2500 餘元對於有電梯大樓而言具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在問題：位於 16 樓頂層，夏季空調耗電可能較高，且需關注屋頂防水隔熱狀況是否完好。 2. 車位便利性：配置為平面式車位而非升降臺車位，進出需自行駕駛上下，對於年長買主或行動不便者較不便利。 3. 環境噪音疑慮：鄰近黃昏夜市與街道，晚間可能受到人流活動、餐飲喧嘩聲干擾，建議實地確認隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：永康區因科技產業發展與交通便利性，長期居住需求穩健，高樓層稀缺房源有助於保值。 2. 租售穩定度高：鄰近永仁國中學區及公園，吸引家庭客租屋，投資回報率具潛力。 3. 稅務規劃空間：屋主提供免費稅務諮詢服務，在交易過程可能享有稅賦減免或規劃優勢。
威脅 (Threats)	1. 二手市場流動性：頂樓戶在二手轉售時，有時較中低樓層難脫手，需考量未來換屋彈性。 2. 區域發展變數：鄰近夜市雖生活機能佳，但長期而言可能受都市更新或路況改道影響周邊安靜度。 3. 總價門檻：近一千三百五十萬的總價對於部分預算有限的買家仍為高標，需評估自備款與貸款壓力。

物件評論

此物件在永康區屬於相當具競爭力的選擇，特別適合追求生活機能與居住品質的小家庭或首購族。其最大亮點在於「包含車位的總價」與「8 年新屋齡高樓層」的完美平衡，這在二手市場中較少見。然而，頂樓的隔熱問題與夜市鄰近帶來的潛在噪音，是需要買房者仔細評估與權衡的關鍵點。

是否值得購買： 建議考慮購買，但需滿足特定條件。

主要理由：

居住剛性強：三房格局配合學區優勢，長期自用價值高，不易受市場波動過度影響。
總價含車位：在當前房市環境下，能將車位納入總價且不顯得單價過高，實質負擔效益佳。
頂樓景觀價值：若對噪音不敏感且願意承擔較高電費以換取極致視野，此坪效比優於同區域中低層戶。

建議在簽約前安排夜間時段實地看屋，確認夜市噪音與車位動線是否符合個人生活習慣。

問與答

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