民生東路三低公設商辦  中山買屋 / 中山買房 - 專約民生東路三段低公設商辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5670 萬
參考單價：100 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民生敬園
總坪數：56.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.1 坪
附屬建物面積：6.51 坪
共同使用：3.09 坪
土地面積：8.52 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位描述：平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5600 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五常國小中山國中
鄰近公園：合江公園榮星花園
生活機能：合江街市場
附近交通：中山國中捷運站10分鐘
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於中山區民生東路三段，鄰近中山國中捷運站與行天宮站，生活機能成熟，周邊商圈（如龍江錦洲）飲食便利。價格與空間效能高：參考單價約 100 萬/坪對於該區域來說具備吸引力，且公設比僅 6%，室內使用面積大，空間利用率極高。社區管理完善：雖為老屋但提供 24 小時警衛管理及基本保全設施，適合企業進駐或自住維護。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡過高：屋齡約 40 年，屬於老舊建築，未來可能面臨重大修繕風險或貸款年限受限。使用性質限制：土地登記為商業用，雖可作為住宅，但在稅務（房屋稅、地價稅）及購屋貸款條件上與住宅不同，且部分銀行對商辦貸款成數較低。無車位配套：坪數不連帶車位，需另行尋找停車方案，增加使用不便性。
機會 (Opportunities)	創業與居家辦公首選：格局方正、分區明確，適合中小型企業作為辦公室，或追求大空間的居家使用者。投資回報潛力：民生東路三段商業氣息濃厚，出租市場需求穩定，若規劃為商辦可維持一定程度的租金收益。翻新改造：若能承擔老屋翻新的成本與風險，改造成現代風格的商辦或特色住家，將提升資產價值。
威脅 (Threats)	流動性較差：商業用不動產在二手市場的轉手速度通常慢於住宅，資金週轉率可能較低。政策法規風險：隨著都市計畫或建築管理法規變動，老舊商辦可能面臨更嚴格的無障礙空間規範或更新重建要求。資產折舊：40 年屋齡意味着建築硬體隨時間折損加快，若未妥善維護，影響未來再出售時的議價能力。

2. 物件評論

此物件位於台北中山區核心生活圈，價格與地段性在區域內具有顯著的高 CP 值，尤其適合中小企業主進駐辦公室或追求大空間且能接受商辦性質的投資客。由於屋齡已達 40 年且為商業用，其貸款條件、稅負成本及轉手流動性均不如一般住宅。若您主要考量為長居自住並重視未來資產增值與貸方友善度，需謹慎評估老屋殘值風險；但若您的目的是經營事業或尋找高使用坪效的投資標的，此物件在 5670 萬總價下提供了極具吸引力的空間條件，值得一看。