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鄰捷運松江南京站 挑高4米2華廈B1 台北店面住家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2358 萬
2298 萬 - 參考單價：48.11 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：47.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.96 坪
- 共同使用：11.81 坪
- 土地面積：11.81 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 5樓
- 屋齡：81 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合「投資置產」或「創業經營」用途，不適合一般家庭自住。
主要理由如下： 首先，地段與空間性價比極高。松江南京站周邊是台北知名的商圈，配合 4 米 2 挑高與夾層設計，實際使用面積大，對於需要店面或辦公處所的小型企業或工作室來說，是一個不錯的切入點。
然而，最大的關鍵在於屋齡的確認。資料中「81 年屋齡」與說明「33.6 年」存在顯著矛盾。若房屋確實已近 80 年，銀行核貸將非常困難，可能迫使買家需自籌高額頭款，甚至影響資產流動性。此外，B1 層的自然採光較差，且無車位，生活品質或顧客體驗會有制約。
建議：若您手邊資金充裕且能通過銀行貸款審查（需先確認真實屋齡），此物件因價格相對低廉且地段優質，具投資潛力。但若您依賴高成數房貸或考慮自住舒適度，則建議保持觀望，優先選擇地上層且屋齡較新的物件。
問與答
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曹吉宙(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 一泰不動產經紀股份有限公司
證號: (100)登字第174862號
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