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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：74.3 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
民權東路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：第1人稱商辦
- 總坪數：26.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.39 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 共同使用：7.12 坪
- 土地面積：3.33 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 進場門檻低：總價 1980 萬在內湖地區屬於較低預算，適合首購或小額置產。2. 地段優勢：鄰近內湖行政中心、三總醫院及多線公車站，生活與通勤機能便利。3. 免整理：標榜屋況好，可快速搬入使用，節省裝修成本與時間。4. 管理完善：具備挑高大廳與日間警衛，安全性較高。 |
| 劣勢 | 1. 土地性質：登記為「商業用」，無法作為主要户籍居住地，且房貸稅賦較住宅不具優勢。2. 無車位：未包含停車位，對於開車通勤或接待客戶可能造成不便。3. 屋齡因素：屋齡已達 25 年，隨時間推移可能面臨較高的維修基金需求。4. 坪數限制：26.65 坪空間較小，難以滿足大型辦公或多人作業需求。 |
| 機會 | 1. 居家辦公：適合需要穩定工作場所的小型工作室或自由工作者。2. 投資收租：內湖商務需求穩定，租金潛力與持有成本具吸引力。3. 區域價值：鄰近公園與行政區，長期環境維護與發展價值可觀。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：商業用不動產的轉手市場較住宅窄，未來出售時間成本可能較高。2. 財務成本：商業貸款成數較低且利率較高，長期持有稅費亦較住宅重。3. 老屋隱憂：隨著屋齡增加，管線與外牆維護可能產生意外支出。 |
2. 物件評論
這是一件非常適合「商業投資」或「居家辦公」的物件，但不建議作為「家庭主要居住」之用。
購買建議： 若您希望以較低的預算在內湖核心區域擁有一處專業空間，且主要用途是經營工作室、小型辦公室，或者您本身有車且不需要停車位，這物件的性價比很高。其總價優勢明顯，且屋況免整理，能為您節省大量初期裝修成本與時間。
考量重點： 然而，若您考慮的是將此作為家庭主要居住地，則需慎重評估。由於土地用途為商業，房貸條件與稅負不如住宅優渥，加上無車位及 25 年屋齡，長期持有的隱性成本較高。因此，若您有創業或投資需求，這是一個值得考慮的切入點；若為純自住，建議尋找住宅型產別更為適合。
問與答
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