捷運民權西路美寓住辦  中山買屋 / 中山買房 - 捷運民權西路美寓住辦土地商三台北店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9500 萬
參考單價：212.2 萬/坪
地址：台北市中山區民權西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：44.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.77 坪
土地面積：13.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：60 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成淵國中雙蓮國小(雙語)
鄰近公園：撫順公園
生活機能：晴光市場
附近交通：捷運民權西路、大橋頭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於台北中山區民權西路，鄰近民權西路與大橋頭兩站，為多線捷運樞紐，通勤便利。土地效益：土地編定為商業第三類 (土地商三)，且為住辦型態，潛在坪效與使用彈性較高。生活機能：緊鄰晴光市場與撫順公園，擁有成熟的生活商圈，休閒購物方便。學區資源：鄰近明星學區，包括成淵國中與雙蓮國小，對學區需求者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已达 60 年，屬於老舊建築，管線與公共設施可能老化。居住樓層：位於 4 樓建築的 3 樓，且為無電梯公寓，高樓層對於長輩或行動不便者不便。格局限制：僅有 1 房 1 衛，空間雖大但格局單一，不適合多人口家庭長期居住。單價偏高：參考單價每坪 212.2 萬，對於屋齡 60 年的建築而言，單價門檻較高。
機會 (Opportunities)	投資回報：住辦型態結合黃金地段，適合自用或投資收租，投報率潛力高。產權稀有：此類核心地段的大坪數住辦物件較少釋出，具有稀缺性。改造潛力：若未來有都更或大規模修繕契機，價差空間可能釋放。學區配置：雙語國小加持，對於重視子女教育的家庭具有配置價值。
威脅 (Threats)	維修隱憂：老屋可能面临高額的維修基金或結構安全問題，後續持有成本不低。貸款限制：老舊住辦物件在銀行融資成數可能較低，資金籌措壓力大。流動性風險：1 房格局與老屋條件可能縮小買方客群，轉手流動性不如新成屋。法規變動：住辦混合使用性質，未來若有住宅法規調整，可能影響使用權益。

2. 物件評論

是否值得購買：適合「投資置產」或「單身/二人世界」購屋者，對於「長期家庭居住」則需謹慎評估。

主要理由：此物件最大的價值在於其不可複製的地段優勢。民權西路與大橋頭站周邊是台北極具發展潛力的區域，加上土地商三與住辦的彈性，使其在租賃市場上具競爭優勢。然而，60 年的屋齡與 1 房格局是兩大硬傷，意味著您需承擔老屋維護成本，且難以滿足家庭成長需求。若您預算充足且看重地段升值潛力，或計畫透過出租獲取現金流，此物件具收藏價值；若追求居住舒適度或打算三代同堂，則建議考量屋齡較新或格局較大的物件。購買前務必確認房屋結構安全及貸款成數限制。