天母邊間收租金店台  士林買屋 / 士林買房 - 天母邊間收租金店台北店面住家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：93.3 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.372 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.68 坪
附屬建物面積：1.352 坪
共同使用：1.85 坪
其他面積：17.49 坪
土地面積：8.72 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於天母中山北路七段，屬知名商圈，人流與車流穩定。邊間黃金店面：雙面廣告招牌醒目，視角好，對商家具吸引力。穩定現金流：目前已有承租戶，屬收租金標的，可減少初期空窗期。管理費用低廉：每月僅 500 元，持有成本低。格局方正：開放空間無多餘柱體，使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡約 37 至 40 年，銀行核貸可能會較嚴格或年限縮短，且建築老化可能有維修隱憂。用途限制：登記為商用（華廈商用），稅負高於一般住家，轉手流動性較低。單位價格高：參考單價約 93.3 萬/坪，總價 3580 萬門檻不低。無車位：未包含車位，在台北市區為減項，且店面租戶可能面臨停車不便問題。
機會 (Opportunities)	租金調漲空間：天母地區生活機能成熟，若租約到期或重簽，租金有望調漲。自主經營彈性：若自行創業或經營品牌，可省去店面裝潢與租金成本。區域發展：士林區與天母持續有更新計畫，長期持有可能隨房價增值。
威脅 (Threats)	融資風險：高齡住宅貸款成數可能降低，需準備較高頭期款。市場波動：實體零售受电商及經濟景氣影響，承租戶可能面臨退租或減租風險。維修基金：老舊大樓未來若有大規模修繕（如外牆、管線），可能需支付較高額的共同費用。