西港透天A 西港買屋 / 西港買房 - 安南買房推薦西港金砂和居靜謐3F透天A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：28.49 萬/坪
地址：台南市西港區砂凹仔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：55.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.11 坪
附屬建物面積：5.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：型式自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：後營國小金砂分校、私立港明中學
鄰近公園：花旗木步道
生活機能：後營公有零售市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：西港金砂和居靜謐 3F 透天 A

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，建築品質新穎且享有防水保固；格局規劃完善，3 房配置 4 衛浴，極少數能滿足多人口家庭需求；透天型式擁有前後陽台，採光通風與隱私性皆佳；一樓空間靈活性高，可規劃為孝親房。
劣勢 (Weaknesses)	廣告標題提及「安南」但地址實際位於西港區，行銷資訊可能產生混淆；距離核心就業區（如南科）需約 30 分鐘車程，通勤時間具一定門檻；以單價衡量，此價格在周邊屬於中高水準。
機會 (Opportunities)	鄰近南科及主要道路（台 19 線），適合外縣市購屋或科技業通勤族群擴散居住需求；學校資源與生活市集完善，具備基本自足機能；區域房價若隨基礎建設改善，具保值潛力。
威脅 (Threats)	偏遠地區透天厝流動性可能不如市區公寓，未來轉手速度或受限；通勤道路在尖峰時刻可能塞車，影響生活品質；新屋保固期結束後，後續維修責任需買方自行承擔。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需精確匹配自身生活型態。

此物件對於「重視居住空間」與「家庭共居需求」的買房者來說，性價比頗高。1588 萬總價能擁有近 56 坪的新成屋透天，且配置 4 間衛浴與孝親房彈性空間，在同等預算下極具競爭優勢。然而，地理位置屬於西港區非核心地帶，距離南科約 30 分鐘車程，因此不適合追求市中心繁華或極短通勤時間的族群。建議您先實際體驗上下班交通狀況，確認生活作息與通勤成本能接受後，再進行簽約流程。