新莊買屋 / 新莊買房 - 台北法拍專家新北市新莊區幸福路671巷1弄5號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：960 萬
參考單價：35.7 萬/坪
地址：新北市新莊區幸福路 671巷 1弄 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114板金職一278
總坪數：26.89 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭性：總價 960 萬，參考單價約 35.7 萬元/坪，對於新莊幸福路沿線的老公寓而言，法拍屋通常能提供較市場行情更具吸引力的入手價格。 2. 產權保障：透過法院拍賣程序取得不動產，最終權利移轉證書確立後，產權轉移具有司法保障，減少買賣糾紛風險。 3. 成熟區域：位於新莊區幸福路，屬於生活機能成熟的住宅區，交通便利性與周邊生活配套相對完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件不佳：位於 5 樓頂樓且為無電梯公寓，上下樓對年長者或推車不便，長期居住可能影響通風採光及冬冷夏熱問題。 2. 無車位配套：新莊區停車困難普遍，此物件不含車位，對於有開車需求者將造成生活不便，且未來轉手難度可能增加。 3. 法拍資金壓力：得標後需於 7 天內繳清尾款，若申請貸款，銀行代墊利息約 6.3%，融資成本較一般房貸為高。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間：老公寓若經妥善整修或格局調整，可提升居住品質與市場價值。 2. 投資租賃潛力：新莊地區學生與上班族需求大，若非自住，作為投資標的可評估其租金回報率。 3. 銀行融資配合：雖利息較高，但仍有銀行代墊尾款機制，對於短期資金周轉有緩衝空間。
威脅 (Threats)	1. 潛在租約或占用：拍賣屋可能存在原住戶拒不遷出或抵押權複雜的問題，需確認法院是否註明「得標後可交屋」。 2. 市場波動風險：房產景氣若有下修，法拍屋的折價優勢可能縮小，影響未來出售時的獲利空間。 3. 建物老化問題：50 年以上屋齡的老公寓，可能存在管線老舊、牆壁滲漏等隱憂，整修預算需預留。

物件評論

購買建議：值得評估，但需具備風險承受度

此物件適合「追求低總價入手」且「對頂樓與無車位條件不敏感」的買方。主要理由如下：

價格優勢明確：在法拍屋機制下，960 萬的總價對於新莊幸福路區域而言具有競爭性，若您的購屋預算有限，這是一個降低門檻的機會。
程序保障度高：透過法院拍賣辦理產權移轉，相較於一般買賣，產權清晰度的風險較低，能確保未來交易安全。
需特別注意資金與條件：購買前務必評估自身短期資金調度能力（7 天繳清尾款），並確認該屋是否附帶租賃或占用狀況。若您計畫自住且考量未來轉手流動性，頂樓無電梯與無車位將是主要劣勢，建議先至現場實地勘測採光與滲漏情況再做決定。