北區電梯大樓公寓  北區買屋 / 北區買房 - 北區透天買屋科博館絕版高樓層｜超大一房兩廳+平車｜可改兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：29.23 萬/坪
地址：台中市北區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科博之星
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.21 坪
附屬建物面積：2.698 坪
共同使用：6.069 坪
車位坪數：8.13 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與周邊機能佳：鄰近中國醫藥大學及科博館，交通便利（樓下有公車站），生活商圈成熟（全聯、7-11）。 2. 性價比高：總坪數約 30.11 坪包含車位，單價約 29.23 萬/坪，在北區屬於合理價位。 3. 空間條件優異：位於 9 樓高樓層，採光通風良好；格局方正且客廳極大（2 廳），具備改造潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題資訊與事實不符：廣告標題寫「透天買屋」，但資料顯示為「電梯大樓」且樓高至 9/15 樓，此處有明顯矛盾，可能影響信任度。 2. 原始格局限制：僅有一房一衛，若需作為家庭居住，必須進行裝修改隔間。 3. 屋齡因素：21 年屋齡，後續可能面臨設備老化或社區修繕基金問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自用兩相宜：鄰近學校與醫院，適合學生、教師或醫務人員租購，租金需求穩定。 2. 裝修提升價值：透過規劃將超大空間改為兩房，可增加居住功能性及未來轉手彈性。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：標題誤植「透天」可能意味著仲介業者的專業度不足，需警惕其他隱藏瑕疵。 2. 流動性與轉手難度：極端化的超大一房格局，未來在二手市場可能不如標準三房或兩房來得容易脫手。 3. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，水電管線及防水層等隱形問題可能在持有期間浮現。