清水區市鎮之櫻  清水買屋 / 清水買房 - 清水櫻花市鎮之櫻中樓層朝南大二房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬 (含車位價)
參考單價：24.32 萬/坪
地址：台中市清水區港新三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市鎮之櫻
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.16 坪
土地面積：3.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 928 萬含車位，單價約 24.32 萬/坪，在新成屋市場具競爭力。 2. 採光與格局：朝南大二房加雙廳，中樓層視野良好，適合小家庭或首購族居住。 3. 設備齊全：包含 KOHLER 衛浴、BOSCH 洗碗機、YALE 電子鎖及全棟淨水器，居住品質高。 4. 生活機能：鄰近槺榔國小（步行約 9 分），且距離頂魚寮公園、港區藝術中心僅數分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 社區規模較大：總戶數達 455 戶，可能導致尖峰時段電梯擁擠或公共空間較擁擠。 2. 地理位置限制：位於清水區，若通勤至台中市西屯或中區，車程時間較長。 3. 停車方式：坡道平面式車位雖方便駕駛，但部分住戶可能偏好地下層電梯直通。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近三井 OUTLET 及梧棲第一市場，商業活動穩定，具租賃或轉手價值。 2. 交通優勢：鄰近國道 1 號西濱快速道路，往來台中港、清水區及部分市區便捷。 3. 教育資源：步行可達國小學區，對於有子女的家庭具高度吸引力。
威脅 (Threats)	1. 區域房價波動：非核心重劃區的房價漲幅可能不如都市中心穩定。 2. 持有成本：大型社區通常公設比及管理費較高，需考量長期持有成本。 3. 競爭產品：同區域可能有新案推出，若周邊供給量大將影響未來增值速度。

物件評論

此物件對於預算有限卻重視居住品質的購屋者來說，具備相當高的入手價值。主要理由如下：

價格實惠且含車位：在台中西屯以外的區域，近 25 萬單價便能取得包含平面車位的電梯新成屋，門檻低且資產負擔輕。
硬體配備完善：全棟淨水器與知名品牌家電已直接整合進裝修，省去了購屋後自行添置的高額成本與工時。
生活便利性佳：學區距離近、商圈成熟，非常適合有小孩或追求便利生活的家庭。

購買建議： 若您工作地點位於清水、梧棲或台中港週邊，此物件可作為首購優先選擇；若需在市中心長期通勤，則需評估每日交通時間是否能夠承受。整體而言，是一個性價比優異的自住型標的。

問與答

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