花蓮買房阿銘 華廈
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專任#國富5年新大3房華廈平車#富禾居
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.39 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國富二十四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富禾居
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.8 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，外觀與內部結構較少老舊問題，省後續修繕成本。 2. 居住隱私：一層兩戶設計，梯廳人數少，干擾較低，生活品質有保障。 3. 停車便利：總價含坡道平面式車位，在花蓮市區為難得優勢，無尋車之苦。 4. 機能完善：鄰近慈濟大學、後火車站及市八市場，日常採買與交通極為便捷。 5. 公共設施：社區內設有大件包裹存放區、冷藏櫃及集中式垃圾區，提升生活便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較低：2 樓屬於中低樓層，採光與通風可能受限，且需留意隱私與噪音問題。 2. 總價門檻：總價 1,850 萬在當地屬中高價位，對購屋者預算有一定要求。 3. 空間坪數：總坪數近 54 坪，對於小家庭可能空間略大，管理費與稅金成本稍高。 4. 後站定位：靠近後火車站，雖交通方便但需注意周邊環境是否偏熱鬧或雜亂。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃潛力：鄰近慈濟大學與醫院，若作為投資出租，客源需求較為穩定。 2. 區域發展：花蓮市後站地區持續開發，未來生活圈可能進一步優化。 3. 生活升級：擁有大露台空間，可依據喜好規劃植栽或休閒區，增加居家彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房產價格受景氣與升息影響，持有成本與未來轉售價值需考量。 2. 流動性風險：高單價且大坪數物件，在二手市場上可能較一般住宅難脫手。 3. 維護依賴：公共設施如冷藏櫃、包裹箱等需持續運作，若管理費運用不當將影響居住體驗。 |
物件評論
這筆「富禾居」的物件對於追求生活便利與現代化居住的買方來說，具備相當高的吸引力。其核心價值在於「屋齡新且包含車位」，加上鄰近慈濟大學與醫院的地理優勢，非常適合在當地工作、就學的家庭或長期持有出租者。一梯兩戶的設計與完善的公共設施（如冷藏櫃），顯示社區管理品質不俗，能有效提升居住舒適度。
不過，買方需審慎考量 2 樓的隱私與採光條件，並評估自身預算是否能負荷 1,850 萬的總價及隨之而來的持有成本。如果您重視當下生活機能、偏好新穎屋況且不介意低樓層特性，此物件值得列入優先考察名單；但若您對價格敏感度極高或尋求高增值潛力，建議再比對同區域其他標的前後站區段差異與房價走勢後再做決定。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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