家樂福兵仔市全聯  永康買屋 / 永康買房 - （專）近五王國小景觀美三房電寓建坪：32.569,坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：23.03 萬/坪
地址：台南市永康區中華二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.569 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.251 坪
附屬建物面積：2.683 坪
共同使用：7.635 坪
土地面積：2.61 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五王國小，永仁高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：兵仔市場尚青黃昏市場
附近交通：大灣交流道，大橋火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 750 萬在台南永康屬於入門級價位，單坪約 23 萬，適合預算有限的購屋者。 2. 地理位置優越：鄰近五王國小與永仁高中，學區資源豐富；靠近兵仔市場與尚青黃昏市場，生活采買方便。 3. 交通便捷：緊鄰大灣交流道及大橋火車站，通勤或跨城移動相對容易。 4. 格局機能完整：3 房 2 廳 2 衛的設計，對於小家庭而言動線合理，且 11 樓視野與採光通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房屋已達 29 年，需留意管線、防水及結構老化的潛在風險。 2. 坪數配置緊湊：總建坪約 32.57 坪規劃為三房，各房空間可能較小，居住舒適度受限於格局。 3. 車位缺失：資料顯示不含車位，購屋者需自行尋找停車方案或額外編列購置預算。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：因鄰近學校與市場，長期出租或作為子女學區房備選，租金回報潛力可觀。 2. 翻新增值空間：若購入後有重新裝潢之規劃，可改善老舊空間感，提升居住品質及未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 資產折價風險：高齡建物在市場上可能較難與新成屋競爭，影響未來二手轉手的流動性。 2. 維護成本隱憂：隨著屋齡增加，社區公共設施維修或管線更新可能需要較高的修繕基金或管理費調漲預期。

物件評論

這棟位於台南永康的東方公園電寓，對於追求「高性價比」與「學區便利」的買家來說是一個值得考慮的目標。其最大的亮點在於總價親民且生活機能成熟，特別適合剛起步的家庭或投資收租族。然而，由於屋齡已近 30 年，您在購置前務必請專業驗屋師檢查房屋結構與管線狀況，並確認社區對高齡維護的準備情況。若您能接受緊湊的居住空間並願意投入預算進行翻新，這將是一筆划算的進場機會；反之，若您對新穎度及寬敞空間有高度要求，則建議繼續尋找其他標案。整體而言，在預算限制下是一個兼具實用與投資潛力的選擇。